2 Dormitoare·2 Băi·150 m²·30 m² teren
Vă prezentăm această vilă semi-independentă frumos renovată, situată în zona liniștită Cerros del Lago, Istán, Málaga. Combinând spații interioare generoase cu priveliști panoramice uimitoare asupra lacului, Mării Mediterane și peisajului înconjurător, această locuință excepțională oferă un echilibru perfect între liniște și confort – la sub 10 minute de prestigioasa Golden Mile din Marbella, plaje și toate facilitățile.
Prezentată într-o stare excelentă, proprietatea oferă 150m² de spațiu interior elegant, gândit cu atenție pentru confort și un stil de viață modern fără efort. Vila dispune de două dormitoare spațioase și două băi contemporane, completate de interior luminos și aerisit, cu finisaje elegante. Ușile mari din sticlă aduc lumina naturală în zonele de living și creează o legătură perfectă cu terasele exterioare.
Așezată într-o comunitate liniștită și bine întreținută, casa beneficiază de o atmosferă serenă, înconjurată de peisaje naturale luxuriante. Proprietatea este dotată cu aer condiționat, sistem de încălzire prin tavan, geamuri termopan, dulapuri încorporate și camere de utilitate și spălătorie separată, asigurând confort și funcționalitate pe tot parcursul anului.
Viața în aer liber este un adevărat punct forte, cu 46m² de terase acoperite și descoperite, inclusiv o terasă privată și un balcon, toate gândite pentru a maximiza priveliștile spectaculoase către lac, coastă și dealuri verzi.
Proprietatea include, de asemenea, o bucătărie complet mobilată și echipată, gata pentru a fi folosită imediat. Locatarii beneficiază, de asemenea, de acces la o piscina comună mare, situată în grădini frumos întreținute.
Îmbunătățind atractivitatea, proprietatea deține o licență turistică valabilă, iar actualul proprietar a închiriat cu succes proprietatea pe termen scurt, făcând-o o oportunitate excelentă atât ca reședință privată, cât și ca investiție cu potențial de închiriere dovedit.
Această vilă semindependentă elegantă reprezintă o oportunitate remarcabilă pentru cei ce caută o locuință stilată într-un cadru natural liniștit, fără a compromite apropierea față de stilul de viață vibrant din Marbella și atracțiile de coastă.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
49% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 49% sub prețul obișnuit din Istán. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Istán între 375.000 € și 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
