4 Dormitoare·4 Băi·460 m²·2322 m² teren
Această vilă este o proprietate excepțională situată pe prima linie a terenului de golf în zona prestigioasă Linda Vista din San Pedro de Alcántara, Marbella. Amplasată pe un teren generos, proprietatea oferă o combinație unică de lux, intimitate și posibilitate de dezvoltare, la doar câteva minute de plajă, școli internaționale, restaurante și facilități locale.
Puncte Forte ale Proprietății:
4 dormitoare spațioase 4 băi moderne Suprafață construită de aproximativ 460 m² Superficie a terenului de aproximativ 2,322 m² Orientare sudică cu vederi deschise asupra terenului de golf Guadalmina Terase mari și zone de divertisment în aer liber Piscină privată de apă sărată încălzită Grădini frumos amenajate Teren de fotbal privat Sală de sport complet utilată Garaj cu spațiu pentru până la 3 vehicule Caracteristici și Dotări Încălzire prin pardoseală în bucătărie și băi Feronerie de securitate cu geamuri triplu vitrate Sistem de automatizare a locuinței controlat prin smartphone sau tabletă Sistem avansat de securitate cu camere și senzori Instalație de energie solară pentru o eficiență îmbunătățită
Oportunitate de Investiție:
Vila Los Leones oferă un potențial semnificativ de dezvoltare. Terenul mare permite extinderea reședinței existente sau împărțirea terenului în loturi multiple pentru construcția de vile de lux suplimentare, făcând-o o opțiune atractivă atât pentru proprietari, cât și pentru investitori. Combinând spații de locuit elegante, dotări premium și o locație deosebită într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Marbella, Vila Los Leones reprezintă o oportunitate rară de a deține o proprietate distinsă pe Costa del Sol.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
San Pedro de Alcántara este un oraș din municipiul Marbella, chiar la vest de Puerto Banús, care și-a păstrat propria identitate spaniolă autentică. O regenerare majoră, inclusiv bulevardul emblematic construit peste vechiul drum de coastă, i-a oferit o promenadă atractivă, piețe și acces la plajă, făcându-l din ce în ce mai popular printre familii și rezidenții permanenți. Oferă un raport calitate-preț mai bun decât centrul Marbella și Puerto Banús, cu apartamente și case înșiruite în și în jurul orașului, plus vile în zonele rezidențiale din apropiere. Poziția sa pune, de asemenea, văile de golf din Benahavís și New Golden Mile la îndemână.
Vârful pieței: 79% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 79% peste prețul tipic din San Pedro de Alcántara. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din San Pedro de Alcántara între 5.000.000 € și 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
