3 Dormitoare·4 Băi·173 m²
Confortul și tehnologia au fost integrate cu atenție în întreaga proprietate. Încălzirea prin pardoseală este instalată la parter și în băile de la etaj, iar un sistem de aer condiționat Daikin cu grile motorizate Airzone permite controlul climatic independent în patru zone separate. Sistemele de iluminat, încălzire, aer condiționat și alarmă pot fi controlate direct de pe telefonul mobil, oferind comoditate modernă la toate nivelurile. Un sistem profesional Unifi asigură o acoperire WiFi rapidă și fiabilă în întreaga casă.
La etaj, proprietatea oferă trei dormitoare bine proporționate și două băi elegante, concepute cu materiale de înaltă calitate și finisaje contemporane rafinate. Dormitorul principal oferă un refugiu calm și privat, în timp ce dormitoarele suplimentare oferă flexibilitate pentru viața de familie, oaspeți sau muncă de acasă.
Una dintre caracteristicile cheie ale proprietății este impresionanta terasă de pe acoperiș, de aproximativ 40 m², care oferă un spațiu privat pentru a petrece timpul, a lua soare sau a te relaxa în timp ce te bucuri de împrejurimile deschise și de razele soarelui din Marbella. Casa beneficiază, de asemenea, de două locuri de parcare private situate în garaje separate, precum și de o cameră de depozitare de aproximativ 7 m².
Balcón de Golf este o comunitate rezidențială bine stabilită, situată în inima Nueva Andalucía, cunoscută pentru atmosfera sa liniștită și apropierea de terenuri de golf renumite, școli internaționale, restaurante, plaje și marina din Puerto Banús. Comunitatea este în prezent în curs de desfășurare a unui proiect semnificativ de renovare axat pe fațade și elemente structurale, sporind astfel valoarea și atractivitatea pe termen lung a dezvoltării.
Aceasta este o oportunitate excepțională de a achiziționa o casă cu două niveluri complet modernizată într-una dintre cele mai convenabile și bine stabilite locații din Marbella.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Nueva Andalucía este valea rezidențială situată chiar în spatele Puerto Banús, renumită drept „Golf Valley” a Marbellei datorită grupului de terenuri — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — aflate în inima sa. Oferă o alternativă mai relaxată, orientată spre familie, față de marină, păstrând-o totodată la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta, și cuprinde de toate, de la apartamente și case înșiruite pentru golf până la vile impresionante. Zona este populară printre rezidenții permanenți și proprietarii care stau pe termen lung datorită spațiului, vegetației și facilităților sale, inclusiv binecunoscuta piață stradală de sâmbătă și o gamă bună de școli internaționale în apropiere. Prețurile sunt sub cele din prima linie din Puerto Banús, dar reflectă atractivitatea cadrului de golf.
15% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 15% sub prețul obișnuit din Nueva Andalucía. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Casă înșiruită din Nueva Andalucía între 800.000 € și 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
