2 Dormitoare·3 Băi·154 m²
Apartament frumos, orientat spre sud, în La Mairena, adesea numit Elviria Altos, cu vederi deschise spectaculoase către mare, până în Africa. Proprietatea a fost complet renovată recent, finalizată cu mare atenție la detalii și materiale de înaltă calitate. Se află aproape de școli internaționale. Apartamentul are un aspect de loft, cu înălțimi impresionante ale tavanului, oferind o senzație excelentă de spațiu și lumină. Sufrageria este foarte luminoasă și se deschide direct către terasă. Aceasta se conectează fără întreruperi cu bucătăria și zona de dining open-plan. Există detalii de design inteligente pe parcursul întregii proprietăți, inclusiv uși acoperite cu tapet care ascund discret spațiile de depozitare încorporate în sufragerie. Aceeași abordare de design este utilizată în mai multe zone ale apartamentului. Întreaga locuință beneficiază de iluminat LED montat încastrat, toate controlate prin automatizare pentru case inteligente. Toate ușile interioare sunt făcute la comandă pentru a se potrivi cu înălțimea noilor feronerie de aluminiu și uși. Bucătăria are un design german de înaltă calitate, în negru mat, cu multe spații de depozitare, atât în insula centrală, cât și pe peretele de dulapuri de înălțime totală. Oferă un spațiu generos de lucru cu blatul din ceramică și este dotată cu electrocasnice premium AEG, inclusiv cuptor cu aburi, sertar pentru încălzire, frigider-congelator integrat și mașină de spălat vase, precum și un plită cu inducție Elica, largă de 80 cm, cuExtractor încorporat. Oferă un spațiu excelent pentru oricine iubește gătitul. Există, de asemenea, un dulap cu uși glisante de tip cămară pentru depozitare suplimentară, iar spațiul pentru mașina de spălat și uscătorul este ingenios integrat într-un dulap separat. O cameră mare de depozitare este accesibilă direct din bucătărie. Bucătăria include și o zonă de mic dejun, perfectă pentru mese informale sau o cafea în timp ce primești oaspeți. Proprietatea oferă două dormitoare spațioase, ambele cu vedere la mare și acces direct la terasă. Dormitorul pentru oaspeți include dulapuri încastrate, în timp ce dormitorul principal are un dressing mare cu mult spațiu de depozitare. Dormitorul principal dispune, de asemenea, de o baie privată cu duș cu două capete de ploaie, chiuvetă dublă și vedere la mare – chiar și din duș. În plus, există o baie de oaspeți elegantă cu duș cu ploaie, chiuvetă și toaletă, precum și o toaletă separată pentru oaspeți. Toate băile sunt finisate cu plăci de mari dimensiuni, accesorii negre, iluminat încastrat, toalete suspendate și instalații de înaltă calitate. Terasa de 45 m², orientată spre sud, beneficiază de soare pe tot parcursul zilei și vederi spectaculoase. Aceastainclude o zonă de relaxare sub o pergolă din lemn, o zonă de șezlong separată lângă dormitorul principal și un duș exterior – perfect pentru zilele călduroase de vară.
Caracteristici suplimentare includ:
Aer condiționat complet încorporat (cald și rece) Boiler de apă de 200L Ventilatoare de tavan pe întreaga suprafață (negru mat) Camere de securitate Sistem de iluminat pentru case inteligente Instalații electrice și de instalații sanitare noi Feronerie din aluminiu cu geamuri termopan noi Plase de țânțari Jaluzele automate Încălzire prin pardoseală în băi Cameră mare de depozitare
O selecție de mobilă, decorațiuni și electrocasnice poate fi negociată separat.
Alte detalii:
154 m² construit + 45 m² terasă Parcare privată Intrare privată Stare excelentă Comunitate mică și liniștită Cumpărare rapidă posibilă Aproape de școli internaționale
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Mairena este o comunitate rezidențială înălțată și verde, situată pe dealurile de deasupra Elviria, la granița dintre Marbella și Ojén. Așezată printre stejari de plută și pini, la altitudine, este apreciată pentru aerul său mai răcoros, priveliștile panoramice spre mare până la Gibraltar și Africa de Nord și pentru cadrul său liniștit, natural, având în centru școala internațională ECOS cu curriculum german. Proprietățile sunt în principal vile și apartamente joase, precum și case înșiruite în complexe amenajate peisagistic, atrăgând familii și pe cei care caută priveliști și liniște la distanță accesibilă de coastă.
Vârful pieței: 32% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 32% peste prețul tipic din La Mairena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din La Mairena între 700.000 € și 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
