4 Dormitoare·3 Băi·240 m²·721 m² teren
Vila independentă, situată în urbanizarea liniștită Cerros del Lago din Istán, la doar 10 minute de Puerto Banús și plajele din Marbella. Proprietatea beneficiază de o poziție elevată, oferind vederi panoramice remarcabile asupra lacului Istán, Mării Mediterane, Gibraltărului și muntelui La Concha. Vederi care se numără cu adevărat printre cele mai frumoase din zonă.
Construită pe un teren de 721 m², vila dispune de 204 m² de spațiu interior, organizat într-un mod distinctiv care oferă atât confort pentru o familie, cât și o excelentă flexibilitate. Casa principală cu un singur nivel cuprinde un living și dining open-space cu șemineu, o bucătărie complet utilată cu insulă de granit și bar pentru mic dejun, un birou, trei dormitoare și două băi. Zonele de zi se deschid direct către o terasă mare, elevată, cu piscină în formă de rinichi, unde pot fi admirate vederile panoramice pe parcursul întregii zile.
Deasupra aripii garajului, un studio complet independent, cu intrare privată, baie proprie și terasă proprie, adaugă versatilitate semnificativă proprietății — ideal ca suită pentru oaspeți, unitate de închiriat sau birou de acasă. Garajul în sine, actualmente folosit ca birou, păstrează opțiunea de a fi convertit înapoi la folosința originală. O alee centrală de grădină leagă cele două aripi și duce la o grădină privată cu duș exterior. Sub terasa piscinei, o cameră dedicată întreținerii și un spațiu generos de depozitare completează oferta.
Casa principală se află într-o stare bună și este gata de mutare. Studio-ul și biroul din garaj oferă o oportunitate clară de creștere a valorii. O renovare cosmetică a acestor două spații s-ar reflecta imediat în valoarea totală a proprietății, făcând aceasta o propunere atractivă atât pentru utilizatori finali, cât și pentru investitori.
O combinație rară de liniște, intimitate, frumusețe naturală și accesibilitate. Proprietățile cu această locație, aceste vederi și acest potențial apar rar pe piața din Istán.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Istán este un sat tradițional de munte la nord-vest de Marbella, situat lângă lacul de acumulare La Concepción, la poalele Sierra de las Nieves. Cunoscut drept izvorul Costa del Sol datorită abundenței sale de apă, este unul dintre cele mai nealterate locuri aflate la mică distanță de coastă. Proprietățile de aici sunt în mare parte case de sat și câteva vile la țară, atrăgând cumpărători care caută natură, liniște și autenticitate mai degrabă decât facilități de stațiune. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din zona Marbella.
36% sub prețul obișnuit
Cu aproximativ 36% sub prețul obișnuit din Istán. Valoare foarte bună pentru această locație.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Istán între 800.000 € și 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
