6 Dormitoare·6 Băi·772 m²·8808 m² teren
Cortijo Vizcaronda – Cortijo andaluz istoric gata să devină un hotel boutique de lux în Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda este o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate istorică andaluză cu vederi deosebite către mare și de a o transforma într-un hotel boutique de 44-60 de camere, situat într-una dintre cele mai exclusive zone ale Costa del Sol. Amplasat în dealurile din Manilva, la doar câteva minute de Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella și Gibraltar, Cortijo Vizcaronda combină autenticitatea unui cortijo andaluz tradițional cu amploarea și aranjamentul necesare pentru a crea o destinație de hotel boutique extrem de profitabilă. Proprietatea se bucură de vederi superbe către mare și un sentiment privilegiat de intimitate, menținându-se aproape de porturi, terenuri de golf, plaje și aeroportul internațional din Gibraltar.
Proiectul preconizează achiziția cortijo-ului existent și dezvoltarea acestuia într-un hotel de lux cu 44 de camere, cu posibilitatea de extindere până la aproximativ 60 de camere prin construirea a trei noi clădiri moderne integrate în peisaj. Conceptul îmbină arhitectura șialusă vopsită în alb, cu patioruri și curți, cu camere contemporane, spa, piscină și un restaurant gourmet, conceput pentru a atrage oaspeți de lux, călători wellness și evenimente exclusive.
Costa del Sol este una dintre cele mai căutate destinații din Spania, cu turism pe tot parcursul anului, segmente puternice de lux și golf și o piață în creștere pentru ecoturism și retreat-uri. Locația Cortijo Vizcaronda îl poziționează pentru a capta această cerere constantă, beneficiind de apropierea de Sotogrande, Marbella și Gibraltar, precum și de Puerto de la Duquesa, oferind în același timp un cadru intim de țară, care iese în evidență față de hotelurile costiere standard.
Din perspectiva investițiilor, proiectul combină un preț competitiv de achiziție de aproximativ €3,800,000, pentru a crea un activ complet repoziționat într-o piață în care tarifele premium ale camerelor și nivelurile ridicate de ocupare susțin randamente atractive. Structura cortijo-ului existent, farmecul său autentic și accesul deja stabilit reduc dramatic timpul de intrare pe piață comparativ cu dezvoltările de tip greenfield, în timp ce flexibilitatea de 44-60 de camere permite personalizarea conceptului final în funcție de brandul și strategia operatorului.
Cortijo Vizcaronda poate funcționa ca un hotel boutique cu spa și restaurant gourmet, completat de nunți, retreat-uri corporative și evenimente private, sau poate fi poziționat ca un retreat de wellness, yoga și ecoturism, beneficiind pe deplin de mediul natural înconjurător. Datorită aranjamentului său, proprietatea poate fi, de asemenea, configurată pentru achiziții parțiale, făcându-o deosebit de atractivă pentru grupuri care cheltuiesc mult și caută exclusivitate. Pentru investitorii experimentați în domeniul hotelier, birouri familiale sau operatori care caută o proprietate de referință în sudul Spaniei, Cortijo Vizcaronda oferă un canvas excepțional: patrimoniu autentic andaluz, priveliști magnifice, locație strategică și un plan de dezvoltare clar, bine definit. Scheme arhitecturale detaliate pentru clădirile suplimentare ale hotelului, spa, piscină și restaurant, precum și proiecții financiare și concepte operaționale sunt disponibile la cerere.
Cortijo andaluz istoric cu arhitectură autentică și vederi dominante către mare
Locație de primă în Manilva, la câteva minute de Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella și Gibraltar
Transformare planificată într-un hotel boutique de lux cu 44-60 de camere
Posibilitatea de a construi trei clădiri moderne noi cu spa, piscină și restaurant gourmet
Ideal pentru turismo de lux, ecoturism, retreat-uri, nunți și evenimente corporative
Cerere puternică pe tot parcursul anului pe Costa del Sol și potențial ridicat ADR/ocupare
Preț de achiziție €3,900,000
Acces excelent la terenuri de golf, porturi, plaje și aeroportul din Gibraltar.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Manilva este frontiera vestică a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz. Centrată în jurul portului de agrement și al plajelor din La Duquesa, oferă unele dintre cele mai accesibile proprietăți de coastă de pe litoralul vestic, ceea ce a făcut-o populară printre cumpărătorii atenți la valoare și proprietarii de case de vacanță. Dincolo de coastă se află podgorii, satul cocoțat pe deal Manilva și o zonă rurală liniștită. Piața este dominată de apartamente și case înșiruite în jurul portului de agrement și al terenului de golf din La Duquesa, cu vile disponibile în interior și de-a lungul coastei. Pentru cumpărătorii care nu își permit Estepona și Marbella, Manilva oferă un stil de viață autentic pe malul mării la un prag de intrare mai redus, cu Sotogrande și Gibraltar aproape, spre vest.
Vârful pieței: 27% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 27% peste prețul tipic din Manilva. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din Manilva între 3.250.000 € și 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
