4 Dormitoare·3 Băi·196 m²
Reședință exclusivă cu o suprafață construită de 196 m² de vânzare, având 4 dormitoare, 3 băi, un living separat, o sufragerie separată și o bucătărie complet renovată și echipată, situată într-o clădire istorică cu lift.
Preț: 1.250.000 € Taxe de comunitate: 102,06 €/lună Impozit pe proprietate (IBI): 755,32 €/an
Suntem încântați să vă prezentăm această reședință excepțională situată pe celebra Calle Niño de Guevara, una dintre cele mai prestigioase și căutate adrese din centrul istoric al Málagăi. Așezată într-o clădire istorică cu lift, această proprietate remarcabilă combină perfect farmecul arhitecturii tradiționale cu o renovare cuprinzătoare de înaltă calitate, păstrându-și caracterul statal prin plafoane înalte, spații de locuit generoase și lumină naturală abundentă.
Cu o suprafață totală construită de 196 m², proprietatea oferă un plan elegant și funcțional. Aceasta dispune de patru dormitoare spațioase, toate luminoase și beneficiind de balcoane, în timp ce dormitorul principal dispune de o baie proprie. În plus, sunt disponibile trei băi complete, două holuri de intrare, un living mare și o sufragerie independentă, ambele cu balcoane care oferă vedere la stradă, creând spații ideale pentru viața de familie, dar și pentru a primi oaspeți.
Bucătăria a fost complet renovată și dotată cu materiale și finisaje de calitate superioară, introducând un design contemporan care completează perfect esența istorică a proprietății. Planul clar separă zonele de zi de cele de noapte, oferind confort, intimitate și o versatilitate excepțională.
Locația este cu siguranță una dintre cele mai mari atracții. La o scurtă plimbare de Muzeul Picasso, Plaza de la Merced, Teatro Cervantes, Catedrala din Málaga și cele mai bune străzi comerciale, restaurante și atracții culturale ale orașului, această proprietate permite să te bucuri de tot ce are mai bun de oferit centrul istoric al Málagăi, având toate facilitățile la îndemână.
Adăugând la unicitatea sa, proprietatea are o valoare culturală și istorică semnificativă. A fost odată casa scriitorului și pictorului născut în Málaga, Francisco Moreno Ortega, a cărui activitate a fost profund legată de identitatea și viața de zi cu zi a orașului. Mai mult, această clădire a fost, de asemenea, reședința și atelierul celebrului pictor costumbrist din secolul al XIX-lea, José Denis Belgrano (1844–1917), așa cum este comemorat prin placa afișată lângă intrarea clădirii. Aceste legături istorice fac din această reședință o proprietate cu adevărat unică pe piața imobiliară din Málaga.
O oportunitate rară de a achiziționa o reședință excepțională care combină istoria, eleganța, spațiile de locuit generoase și o locație deosebită în unul dintre cele mai exclusiviste și dorite cartiere ale Málagăi.
Conform Decretului Andaluz 218/2005 din 11 octombrie, care reglementează informațiile pentru consumatori în vânzarea și închirierea proprietăților rezidențiale din Andaluzia, cumpărătorii sunt informați că onorariile notariului, taxele de Carte Funciară, impozitul pe transferul proprietății (I.T.P.) și orice alte costuri asociate cu achiziția sau închirierea nu sunt incluse în prețul publicat.
Onorariile agenției sunt incluse în prețul de vânzare.
Informațiile furnizate, inclusiv suprafețele utile, prețurile, condițiile și disponibilitatea proprietății, sunt doar pentru orientare și nu constituie o ofertă legali. Acestea pot fi supuse modificărilor fără notificare prealabilă, iar disponibilitatea ar trebui confirmată în momentul solicitării.
Certificat de Performanță Energetică: în curs.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
Málaga este capitala vibrantă a Costa del Sol și unul dintre cele mai dinamice orașe din Spania. Cândva văzut în principal ca poarta de intrare prin aeroport a regiunii, s-a reinventat ca o destinație culturală și de lifestyle, cu muzeele Picasso și Pompidou, un centru istoric restaurat, un port funcțional transformat în promenadă și un sector tehnologic și de afaceri în creștere. Pentru cumpărătorii de proprietăți, oferă ceva ce stațiunile nu pot: un adevărat oraș spaniol, activ tot timpul anului. Locuințele variază de la apartamente cu caracter în centrul vechi și cartierele Soho până la ansambluri moderne în zone precum Teatinos și cartierele verzi de pe litoralul estic El Limonar și Pedregalejo. Atrage pe cei care își doresc cultură, posibilitatea de a merge pe jos și facilități urbane chiar la ușă, plus o cerere puternică pentru închiriere din partea turismului și a unei mari populații de studenți și profesioniști.
În linie cu prețul obișnuit
Prețul este în linie cu prețul obișnuit din Málaga.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Apartament din Málaga între 1.100.000 € și 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
