9 Dormitoare·11 Băi·1480 m²·27981 m² teren
O proprietate rară în La Mairena cu vederi panoramice asupra mării și potențial excepțional
Așezată pe aproximativ 32,000 m² de teren privat, această proprietate extraordinară ocupă una dintre cele mai privilegiate poziții ridicate din La Mairena, oferind vederi panoramice uluitoare asupra coastei mediteraneene, munților din jur și peisajelor naturale protejate.
Reședința principală se întinde pe aproximativ 1,330 m² de suprafață construită, incluzând 177 m² de terase și porți acoperite, împreună cu o curte andaluză spectaculoasă de 142 m², creând un sentiment de spațiu, caracter și autenticitate excepțional. Proprietatea cuprinde nouă suite cu dormitor, zone de recepție extinse, facilități de divertisment, spații de wellness și numeroase terase concepute pentru a maximiza împrejurimile spectaculoase.
Proprietatea dispune deja de o gamă impresionantă de amenajări, inclusiv un teren de tenis privat, piscină cu vederi panoramice către mare, sală de cinema, pivniță pentru vinuri, sală de sport, saună, baia turcească, zone de divertisment și terenuri peisagistic extinse.
Deși proprietatea oferă o dimensiune și caracter remarcabile, ar beneficia de modernizare și renovare, prezentând o oportunitate excepțională pentru un cumpărător exigent de a crea una dintre cele mai impresionante proprietăți private de pe Costa del Sol.
Cu dimensiunile sale extraordinare, intimitatea inegalabilă și posibilitățile nelimitate de redezvoltare sau îmbunătățire, aceasta este o oportunitate cu adevărat unică pentru cei care caută o reședință emblematică, un refugiu privat, o proprietate de wellness sau un complex familial multi-generational.
Proprietăți de această amploare, poziție și potențial devin rar disponibile.
Harta arată zona generală, nu adresa exactă.
La Mairena este o comunitate rezidențială înălțată și verde, situată pe dealurile de deasupra Elviria, la granița dintre Marbella și Ojén. Așezată printre stejari de plută și pini, la altitudine, este apreciată pentru aerul său mai răcoros, priveliștile panoramice spre mare până la Gibraltar și Africa de Nord și pentru cadrul său liniștit, natural, având în centru școala internațională ECOS cu curriculum german. Proprietățile sunt în principal vile și apartamente joase, precum și case înșiruite în complexe amenajate peisagistic, atrăgând familii și pe cei care caută priveliști și liniște la distanță accesibilă de coastă.
Vârful pieței: 85% peste prețul obișnuit
Cu aproximativ 85% peste prețul tipic din La Mairena. Obișnuit pentru proprietăți excepționale și locații de top.
Alege o dată și dacă vrei o vizionare video sau în persoană cu agentul.
Îți vom trimite pe email fiecare nou Vilă din La Mairena între 9.250.000 € și 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Răspuns în decurs de o oră
Acestea sunt estimări orientative, bazate pe cumpărarea unei proprietăți în Andalucía. Te rugăm să confirmi cifrele exacte cu avocatul tău.
Răspunsurile pe care le cer cel mai des cumpărătorii internaționali, înainte să te angajezi. Lucrăm pentru tine, nu pentru vânzător, și nu te costă nimic.
Da, serviciul nostru este gratuit pentru dumneavoastră. Partea vânzătoare plătește comisionul nostru, dar nu suntem legați de nicio proprietate sau vânzător. Asta înseamnă că vă putem oferi orice proprietate de pe piață fără să împingem una în detrimentul alteia. Prețul este același indiferent dacă ne folosiți sau nu, dar cu noi beneficiați de servicii complete, asistență și sfaturi oneste.
Prețurile proprietăților sunt stabilite de vânzător și sunt negociabile, spre deosebire de prețurile fixe ale construcțiilor noi. Comparăm prețul cerut cu vânzările recente ale proprietăților similare și cu piața reală și vă spunem sincer dacă este prea mare. Preferăm să pierdem o vânzare decât să vă facem să plătiți prea mult.
Înainte să semnați orice document obligatoriu, avocatul dumneavoastră de încredere, pe care vi-l putem recomanda, va verifica actul de la Registrul de Proprietate (nota simple) pentru ipoteci, sarcini și datorii, va confirma că taxele comunității și taxa locală (IBI) sunt plătite și va verifica dacă orice extindere este legală și are prima licență de ocupare. Orice datorie trebuie achitată înainte de finalizare.
Vizităm proprietatea pentru dumneavoastră, în persoană și prin video, și raportăm sincer starea reală, inclusiv orice umezeală, vechime sau lucrări necesare. De asemenea, vă putem ajuta să organizați o inspecție independentă.
Plătiți un avans de rezervare și apoi semnați un contract privat de cumpărare (contrato de arras), care stabilește ce plătește fiecare parte dacă nu merge mai departe tranzacția. Avocații dumneavoastră de încredere îl vor redacta sau revizui, astfel încât să fiți protejat, iar nimic obligatoriu nu se semnează până nu se fac verificările legale.
O proprietate de revânzare are taxa de transfer (ITP, 7% în Andalucia) în loc de TVA (IVA) și taxa de timbru percepute la o construcție nouă. Pe lângă acestea, plătiți notarul, registrul funciar și onorariile juridice. Bugetați aproximativ 9-10% peste preț. Veți primi defalcarea completă în scris.
Da, prețurile proprietăților de revânzare sunt negociabile. Cât de mult sub prețul cerut este realist depinde de proprietate și de modul în care este evaluată. Negociem pentru dumneavoastră, folosind cunoștințele locale despre piață, pentru a obține cea mai bună ofertă.
În principal aveți nevoie de un număr fiscal spaniol (NIE). Gestionăm întregul proces în numele dumneavoastră, de la primul contact până la chei, și rămânem alături de dumneavoastră mult timp după tranzacție.
