Поддержка с видом на жительство для покупателей недвижимости в Испании

Эта страница предназначена для международных покупателей, которые хотят понять вопросы резидентства перед покупкой дома на Costa del Sol. Вы хотите знать, даёт ли покупка право жить в Spain и какая виза вам подходит. Эта страница даёт вам ясные, честные ответы простым языком.

Резидентство в Spain — одна из самых неправильно понимаемых тем среди иностранных покупателей. Правила недавно изменились, и многие старые советы теперь неверны. Давайте проясним ситуацию.

Краткий ответ: Покупка недвижимости в Spain НЕ даёт вам резидентства. Golden Visa была отменена 3 April 2025. Гражданам EU виза не нужна, они просто регистрируются как резиденты. Граждане не из EU должны подать заявление на визу, такую как Non-Lucrative Visa или Digital Nomad Visa, а в противном случае ограничены 90 днями в течение любых 180 по правилам Schengen.

Самый важный факт: покупка — это не резидентство

Пожалуйста, внимательно прочитайте этот раздел, потому что он исправляет самую большую ошибку, которую совершают покупатели. Владение домом в Spain не даёт вам права жить там постоянно. Это две совершенно разные вещи.

В течение многих лет покупатели могли получить резидентство через Golden Visa, инвестируя в недвижимость. Этот путь закрыт. Golden Visa была отменена 3 April 2025. Поэтому покупка дома сегодня вообще не даёт вам никаких прав на резидентство.

• Владение недвижимостью позволяет вам приезжать и пользоваться своим домом, но не продлевает срок, на который вам разрешено оставаться.
• Резидентство возникает только через отдельную визу или, для граждан EU, через регистрацию в качестве резидента.
• Любой, кто говорит вам, что покупка дома даёт резидентство, сообщает устаревшую информацию.

Предупреждение: Не покупайте дом в Spain, ожидая, что это даст вам право жить в Spain. С 3 April 2025 это просто так не работает. Решайте свой план резидентства отдельно и в идеале до покупки, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Что это значит для покупателей не из EU

Если вы гражданин не из EU, например из UK или United States, это меняет ситуацию так, как многие не ожидают. Самый большой шок — это ограничение по времени пребывания.

Как посетитель не из EU, вы подпадаете под правило Schengen 90/180. Это означает, что вы можете провести только 90 дней в пределах любого скользящего 180-дневного периода в зоне Schengen. Владение домом этого не меняет.

• Если вы хотите жить в Spain дольше 90 дней за один раз, вам нужна виза. Обойти это невозможно.
• Эти 90 дней считаются по всей зоне Schengen, а не только по Spain, поэтому поездки во France или Italy тоже учитываются.
• Превышение лимита может привести к штрафам или запрету на въезд, поэтому стоит внимательно отслеживать свои дни.

Это удивляет многих покупателей, которые представляли, что смогут свободно делить год между Spain и домом на родине. Вы всё ещё можете наслаждаться своим домом, но для длительного пребывания нужна правильная виза.

Основные варианты виз, простым языком

Если вы не из EU и хотите оставаться дольше, чаще всего рассматриваются две визы. Каждая подходит для своей ситуации. Знание основ помогает сделать выбор без страха.

Первая — это Non-Lucrative Visa, часто называемая NLV. Она предназначена для людей, которые могут обеспечивать себя без работы в Spain, например для пенсионеров или тех, у кого есть пассивный доход.

• Для NLV требуется около 2.400 euros в месяц пассивного дохода плюс около 600 euros в месяц на каждого иждивенца.
• Вы подаёте заявление из своей страны, а не изнутри Spain.
• Она не позволяет вам работать и предполагает, что вы будете проводить в Spain не менее 183 дней в году.

Второй вариант — этоa0Виза цифрового кочевника, для людей, которые работают удалённо на клиентов или работодателей за пределами Spain.

• Для неё нужен доход примерно от 2.760 до 2.850 euros в месяц, при этом 80% или более должны поступать из-за пределов Spain.
• Для неё можно применятьa0Закон Бекхэма, специальный налоговый режим с фиксированной ставкой 24% на доход в Spain до 600.000 euros.
• Она подходит удалённым сотрудникам и фрилансерам, чей доход остаётся основанным за рубежом.

Бонусный совет:a0Налоговое резидентство зависит не только от правила 183 дней. Вас также могут считать налоговым резидентом Spain, если Spain становится вашим основным центром экономических интересов, даже если вы проводите здесь меньше дней. Налоговый резидент платит налог со всемирного дохода, а не только с дохода в Spain, и налоги в Spain нельзя назвать низкими, поэтому вам это не нужно, если только вы действительно не собираетесь жить здесь. Всегда консультируйтесь по налогам, прежде чем выбирать визу.

Хорошие новости для покупателей из EU

Вот обнадёживающая часть для наших покупателей из EU. Если у вас есть гражданство любой страны EU, вся визовая проблема в основном исчезает. Как гражданин EU, вы имеете право жить в Spain.

Вам вообще не нужна никакая виза. Вы просто переезжаете, а затем проходите простую регистрацию.

• Вы регистрируетесь как резидент и получаете зелёный сертификат резидента, который иногда называют зелёным NIE.
• Такая регистрация обычно требуется, если вы планируете оставаться дольше 90 дней.
• Вы сохраняете свободу передвижения, которая идёт вместе с гражданством EU, поэтому длительное пребывание не является проблемой.

Так что, в то время как покупателям не из EU нужно планировать получение визы, граждане EU могут обосноваться гораздо проще. Это одно из реальных преимуществ покупки для гражданина EU.

Как мы помогаем и почему это важно

Мы не иммиграционные юристы и никогда не будем делать вид, что это так. Но мы делаем так, чтобы вы понимали свои реальные варианты, прежде чем решитесь на покупку жилья. Уже одно это предотвращает множество разочарований.

Наш проверенный юрист может помочь с резидентством или связать вас со специализированным иммиграционным экспертом. В любом случае вы получаете надлежащую консультацию от квалифицированного специалиста, а не догадки продавца.

• Мы следим за тем, чтобы вы понимали, соответствует ли покупка вашему плану резидентства, чтобы вы не покупали, исходя из ложного предположения.
• Мы связываем вас с подходящим экспертом для вашей ситуации, будь то юрист или специалист по иммиграции.
• Мы даём вам честную картину, включая недостатки, такие как налоговые последствия получения статуса резидента.

Почему стоит работать с Spain Developments

Мы — полностью независимый агент покупателя с доступом ко всем проектам на Costa del Sol. Независимость означает, что у нас нет причин что-то приукрашивать. Мы лучше добьёмся того, чтобы вы ясно понимали правила резидентства, чем примете решение, о котором потом пожалеете.

Наша услуга по сопровождению покупки бесплатна для вас, потому что нашу комиссию платит застройщик. Цена одинакова независимо от того, покупаете ли вы через нас или напрямую, так что прямое обращение ничего вам не экономит. С нами вы получаете честного проводника, который говорит правду, даже когда она неудобна.

Работая с одним надёжным агентом покупателя, вы не будете перегружены противоречивыми советами. У вас будет одна спокойная точка контакта по недвижимости и ясный путь к нужному специалисту по резидентству.

Когда вы будете готовы, мы поможем вам разобраться в ваших вариантах и свяжем вас с нужными людьми, чтобы ваш дом и ваш план получения резидентства правильно сочетались друг с другом.