Поиск недвижимости и шорт-лист новостроек на Коста-дель-Соль

Эта страница для покупателей, которые хотят купить жильё на стадии строительства на Costa del Sol, но теряются в количестве вариантов. Вы узнаете, как мы находим и отбираем проекты, которые соответствуют именно вашим пожеланиям. Вы также поймёте, почему наш список строится вокруг вас, а не вокруг тех, кто платит нам больше. Дружелюбно и честно, от начала до конца.

Кратко:nbsp;Сначала мы узнаём ваш запрос, а затем ищем по всему рынку новые проекты, которые ему соответствуют. Мы гибко подходим к объёму: одним покупателям нужен короткий топ-5, другим — 20 вариантов с подробными объяснениями. Цена одинакова, покупаете ли вы через нас или напрямую у застройщика, потому что комиссия застройщика уже заложена в их фиксированный прайс-лист. Поскольку мы независимы и видим все проекты, наш шорт-лист строится на ваших потребностях, а не на плане продаж.

Цифры, которые важны:

• 3% to 5%nbsp;— это типичная комиссия застройщика, уже включённая в фиксированную цену.
• 0 eurosnbsp;— столько вы платите нам в процессе покупки.
• 1 buyer's agentnbsp;может дать вам весь рынок, а не короткий внутренний список.
• 5 to 20nbsp;проектов в шорт-листе — столько, сколько вам подходит.

Как мы составляем шорт-лист на основе вашего запроса

Мы начинаем с того, что слушаем, а не рассылаем объявления. Хороший шорт-лист начинается с чёткого запроса. Мы спрашиваем о вашем бюджете, городах, обязательных требованиях и том, что для вас неприемлемо. Мы уточняем, это дом для отдыха, инвестиция или будущее место для жизни на пенсии. И только потом начинаем поиск.

Вот что включает реальный запрос:

• Бюджет, полностью.nbsp;Мы ориентируемся на вашу реальную сумму, включая 12% to 14% налогов и сборов на новые проекты. То есть жильё за 500.000 euros планируется как покупка на 564.000 euros.
• Район и образ жизни.nbsp;Marbella ощущается иначе, чем Estepona или Mijas. Мы подбираем город под то, как вы хотите жить, а не только по фотографиям.
• Тип и характеристики.nbsp;Квартира, таунхаус или вилла. Вид на море, закрытый комплекс, пешком до пляжа, расстояние до Malaga airport.
• Сколько вариантов вы хотите.nbsp;Некоторым покупателям спокойнее с тщательно отобранным топ-5. Другие хотят 20 проектов, каждый с честно изложенными плюсами и минусами. Нас устраивает и то, и другое.

Реальный пример.nbsp;Одна семья из Чехии сказала нам, что хочет квартиру с 3 спальнями рядом с хорошей международной школой, до 600.000 euros полностью, и с короткой дорогой до аэропорта. Мы не отправили 40 ссылок. Мы отправили 6 проектов, которые действительно подходили, и объяснили, почему два «популярных» проекта не попали в список.

Полезный совет:nbsp;Запишите три вещи, которые для вас неприемлемы, ещё до начала поиска. Например: не первый этаж, не более 40 минут от аэропорта и общий бассейн. Чёткий список «нет» сокращает ваш шорт-лист быстрее, чем любой список пожеланий.

Почему цена одинакова с нами и напрямую

Многие покупатели переживают, что услуги агента обойдутся им дороже. Для новых проектов на Costa del Sol это не так. Застройщик устанавливает единый фиксированный прайс-лист. Комиссия агента, обычно 3% to 5%, уже включена в эту цену. Поэтому сумма одинакова — придёте ли вы сами или вместе с нами.

Вот ключевой момент. Покупка напрямую у застройщика ничего вам не экономит. Застройщик просто оставляет эту маржу себе, вместо того чтобы делиться ею с агентом. Так что выбор простой. Покупайте самостоятельно и дайте застройщику сохранить всю маржу. Или приведите на свою сторону стола независимого эксперта бесплатно, при этом комиссия будет выплачена из кармана застройщика, а не из вашего.

Именно поэтому мы можем быть с вами честны. Мы не гонимся за комиссией, которую платите вы. Мы успешны только тогда, когда вы довольны выбранным домом. Это меняет сам принцип составления всего шорт-листа.

Как мы охватываем для вас весь рынок

Вот какой страх мы слышим чаще всего. Покупатели переживают, что шорт-лист составлен в пользу объекта, за который агент получает самую большую комиссию. С агентом продавца этот страх вполне оправдан. Они показывают собственные объекты и продвигают собственные сделки.

Мы работаем иначе. Spain Developments полностью независима и не связана ни с одним конкретным застройщиком. У нас есть доступ ко всем новостройкам на Costa del Sol, от Malaga на востоке до Sotogrande на западе. Мы можем показать вам любой из них. У нас нет причин продвигать один объект больше, чем другой.

Это значит, что один надежный агент покупателя равен для вас всему рынку. Вам не нужно жонглировать десятью агентами продавца, каждый из которых продвигает свой проект. Вы работаете с одним честным контактом, который видит всё и сортирует это для вас. Вы не будете перегружены, и не получите список, перекошенный в сторону одного застройщика.

Это также значит, что мы скажем вам «нет». Если проект не подходит под ваш запрос, мы так и скажем. Мы укажем на минусы, а не только на лучшие стороны. Мы отговариваем покупателей от проектов, которые им не подходят, даже если такие проекты легко продать.

Предупреждение: Если агент показывает вам только три-четыре проекта и ни разу не говорит о них ничего плохого, будьте осторожны. У настоящего эксперта есть мнение. Он с готовностью скажет вам, у какого проекта шумная дорога, тесный въезд на парковку или неудачная ориентация по солнцу во второй половине дня.

Как мы оцениваем застройщика, которого вы не видите

Находясь за границей, вы не можете оценить качество застройщика. Сайт выглядит безупречно. Рендеры выглядят идеально. Но вы не знаете, сдаёт ли застройщик всё вовремя, устраняет ли дефекты и отвечает ли на звонки после того, как вы получили ключи.

Именно здесь местные знания важнее всего. Наша команда хорошо знает рынок новостроек Costa del Sol. Мы смотрим дальше брошюры — на то, как застройщик реально работает.

• Послужной список. Мы честно говорим, когда застройщик новый и ещё не проверенный. Первый проект от неизвестного застройщика несёт больше риска, чем десятый проект от известного.
• Послепродажный сервис. Некоторые застройщики исчезают после завершения строительства. Мы предупреждаем вас, если у застройщика слабый послепродажный сервис, чтобы дефекты, выявленные при приёмке, не оставались неисправленными месяцами.
• Документальный след. Позже в процессе ваш юрист проверяет nota simple (выписку из Land Registry, показывающую, кто владеет участком и какие на нём есть долги) и Catastro (реестр недвижимости, используемый для налогов и границ участка). Эти проверки подтверждают, что участок юридически чист, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.

Так что наш шорт-лист — это не просто «красивые дома». Это красивые дома от застройщиков, которым мы бы доверили ваши деньги. Это совсем другой список.

Реальные риски переполненного почтового ящика

Искать самостоятельно — изматывающе. Вы настраиваете уведомления, связываетесь со многими агентствами, и ваш почтовый ящик заполняется объектами, которые не соответствуют вашему запросу. Хуже того, один и тот же объект часто появляется у нескольких агентов с немного разными ценами и описаниями. Трудно понять, что реально.

Есть и языковой барьер. Многие из лучших порталов и страниц застройщиков в первую очередь на испанском. Важные детали теряются при переводе или просто остаются незамеченными.

Мы убираем весь этот шум. Вы получаете один отфильтрованный шорт-лист на простом английском, составленный под ваш запрос. Мы убираем дубликаты, исключаем неподходящие варианты и объясняем каждый дом так, как это сделал бы друг за чашкой кофе. Вы видите вместе и открытый рынок, и тихие запуски от застройщиков — в одном месте.

Нашли объект где-то ещё? Сначала отправьте его нам

Вы не обязаны смотреть только то, что отправляем вам мы. Если вы заметили объект где угодно — на Idealista, другом портале или на сайте агентства, — сразу отправьте его нам. Мы дадим вам честное мнение: реальное ли это объявление, чем этот дом хорош и почему он может вам не подойти. Поскольку мы независимы и охватываем весь рынок, мы обычно можем представлять ваши интересы и по этому объекту тоже, без каких-либо затрат с вашей стороны.

Но есть одна ошибка, которой вы должны избежать, и она дорого обходится.

Предупреждение: Никогда не связывайтесь с застройщиком напрямую, даже ради базовой информации. В тот момент, когда вы регистрируетесь на сайте застройщика или отправляете ему запрос, застройщик записывает вас как своего лида. После этого ни один независимый консультант уже не может представлять ваши интересы. Вы теряете своего бесплатного эксперта и вынуждены проходить весь процесс покупки в одиночку. Покупатели постоянно делают это случайно — просто заполняя форму, чтобы скачать брошюру. Поэтому всегда сначала отправляйте проект нам и позвольте нам сделать первый контакт за вас.

Когда будете готовы, напишите своему консультанту в Spain Developments и отправьте свой запрос. Укажите ваш полный бюджет, два или три города и три главных стоп-фактора. Мы превратим это в шорт-лист, который подходит вам, а не плану продаж, и цена будет такой же, как если бы вы обратились напрямую.

Заключение

Хороший шорт-лист начинается с вашего брифа, а не с плана продаж. Поскольку Spain Developments независима и видит каждый проект на Costa del Sol, наш список формируется вокруг вас. Цена одинакова независимо от того, покупаете ли вы через нас или напрямую, поскольку комиссия застройщика уже включена в фиксированную цену. Поэтому вы получаете одного честного эксперта и весь рынок — и всё это без комиссии для покупателя. Когда будете готовы, напишите нам, и мы вместе составим ваш шорт-лист.