Валютный перевод для покупки недвижимости в Испании

Эта страница предназначена для иностранных покупателей, которые будут отправлять деньги из другой валюты для оплаты жилья в Испании. Вам нужно перевести свои деньги в евро, не теряя тысячи из-за невыгодного обменного курса. На этой странице объясняется, как это сделать, простым и понятным языком.

Валюта — это скрытая статья расходов, которую многие покупатели игнорируют, пока не становится слишком поздно. Ошибётесь — и можете потерять больше, чем составляет весь гонорар вашего юриста. Сделаете всё правильно — и эти деньги останутся у вас в кармане. Давайте покажем, как.

Краткий ответ:Нbsp;Крупные розничные банки скрывают маржу примерно от 1,5% до 3% в своём обменном курсе. Специализированный валютный брокер берёт примерно от 0,4% до 1,0%, что может сэкономить вам тысячи. При покупке на этапе строительстваНbsp;форвардный контрактНbsp;позволяет зафиксировать сегодняшний курс для будущих поэтапных платежей. Мы свяжем вас с надёжным брокером, и да, это отдельная небольшая услуга за отдельную плату.

Как валюта на самом деле обходится вам в деньги

Большинство покупателей думают, что стоимость — это комиссия банка за перевод. Это не так. Реальная стоимость скрыта в самом обменном курсе, где вы её редко замечаете.

Банки незаметно добавляют маржу, называемуюНbsp;спред, сверх настоящего рыночного курса. Этот спред обычно составляет от 1,5% до 3%. Это кажется пустяком, но при крупном переводе речь идёт о серьёзной сумме денег.

• Банк показывает вам один курс, но настоящий рыночный курс лучше, а разница — это прибыль банка.
• Поскольку это заложено в курс, стоимость остаётся невидимой, поэтому большинство покупателей её никогда не замечают.
• При покупке недвижимости суммы большие, поэтому даже маленький процент превращается в крупную сумму.

Вот пример, который делает это наглядным. При переводе 150.000 банковский спред около 2% обойдётся вам примерно в 3.000 евро или больше. У специализированного брокера с комиссией ближе к 0,5% тот же перевод обойдётся примерно в 750 евро. Это экономия примерно 2.250 евро на одном платеже.

Полезный совет:Нbsp;Никогда не судите о переводе только по комиссии. Перевод «без комиссии» всё равно может обойтись вам намного дороже из-за плохого обменного курса. Всегда сравнивайте фактический курс, который вы получаете, а не только заявленную комиссию.

Как вам помогает валютный брокер

Вот здесь мы и подключаемся, чтобы помочь. Мы свяжем вас с надёжным брокером по обмену валют, который специализируется на сделках с недвижимостью. Они каждый день переводят деньги для иностранных покупателей.

Скажем прямо о стоимости, как мы всегда и делаем. Этот брокер — сторонний сервис со своей небольшой платой. Она отделена от нашей услуги по сопровождению покупки, которая остаётся для вас бесплатной. Мы лучше скажем об этом прямо, чем позволим вам думать иначе.

Хороший брокер окупает себя многократно. Экономия на обменном курсе во много раз превышает скромную стоимость услуг брокера.

• Брокер предлагает более узкий спред, обычно около 0,4%–1,0%, по сравнению с 1,5%–3% в банке.
• Брокер может подсказать вам подходящее время, чтобы вы не переводили деньги вслепую в неудачный день.
• Брокер настроен на крупные переводы при покупке недвижимости, поэтому ваши деньги перемещаются гладко и по графику.

Проблема покупки на этапе строительства: оплата по этапам

Покупка на этапе строительства связана с особой валютной проблемой, которая многих застает врасплох. Вы платите не один раз. Вы платите в несколько этапов в течение 1–2 лет по мере продвижения строительства.

Обычно всё начинается с резервного депозита. После этого некоторые застройщики просят только один платёж до оформления title deed, а другие распределяют оплату на несколько частей, например один взнос через шесть месяцев после подписания частного договора купли-продажи и ещё один через год. Затем остаток выплачивается при оформлении title deed. Каждый из этих платежей нужно конвертировать в евро.

Это значит, что вы сталкиваетесь с обменным курсом не один раз, а несколько раз. Каждый платёж зависит от того, каким окажется курс в тот месяц, а курсы меняются — и не всегда в вашу пользу.

• Резервационный депозит, затем один или несколько поэтапных платежей, а потом окончательный расчёт при оформлении титула — всё это требует конвертации.
• Между первым платежом и завершением сделки курс может сильно измениться.
• Неудачный курс в день завершения сделки, когда нужно выплатить самую крупную сумму, может серьёзно ударить по вашему бюджету.

Для этого есть умное решение, и о нём стоит знать.

A 0форвардный контракт 0позволяет зафиксировать сегодняшний обменный курс на будущую дату, часто на срок до 12 months вперёд. Обычно его закрепляют депозитом примерно в 5 to 10%. Это идеально для поэтапных платежей по объектам off-plan, потому что заранее фиксирует ваши расходы.

Вот как это вас защищает. Допустим, вы сегодня фиксируете курс на день завершения сделки с помощью форвардного контракта. Даже если за следующий год курс изменится в неблагоприятную сторону, ваши euros уже обеспечены по более выгодному курсу. Ваш бюджет защищён от колебаний.

Предупреждение: 0Крупные разовые переводы через сервисы на базе приложений могут быть заморожены для проверок по борьбе с отмыванием денег. Такие проверки — обычное дело, но они могут начаться именно тогда, когда у вас поджимает срок завершения сделки. Специализированный брокер, который понимает сроки сделок с недвижимостью, с гораздо меньшей вероятностью оставит вас в тупике в самый неподходящий момент.

Когда приложения подходят, а когда — нет

Сервисы переводов на базе приложений популярны, и не зря. Они быстрые и дешёвые для небольших сумм. Но для покупки недвижимости это не всегда правильный инструмент.

Честная картина такова: приложения отлично работают для небольших переводов и теряют своё преимущество на крупных суммах. Понимание разницы экономит вам и деньги, и нервы.

• Сервисы приложений обычно самые дешёвые только для небольших переводов, примерно до 2.000 euros.
• Для крупных сумм при покупке недвижимости специализированный брокер часто предлагает лучший общий курс и лучшую поддержку.
• Приложения также могут приостановить крупные переводы для проверок, а это рискованно, когда срок уже близко.

Так что для фонда на кофе за границей приложение подойдёт. А для платежа при завершении сделки на 150.000 euros с фиксированной датой специализированный брокер — более безопасный выбор.

Примечание, если ваши деньги в менее распространённой валюте

Если ваши деньги находятся в менее распространённой, менее торгуемой валюте, для вас это ещё важнее. У таких валют спреды обычно шире, чем у основных.

Валютные пары с высоким объёмом торгов, например pound или dollar к euro, как правило, имеют более узкие спреды. Менее торгуемые валюты обращаются в меньших объёмах, поэтому банки часто берут за их конвертацию больше.

• Скрытая маржа банка может быть ещё выше для менее распространённой валюты, поэтому экономия при работе с брокером оказывается больше.
• Специализированный брокер, работающий с вашей валютой, может найти для вас гораздо более выгодный курс, чем ваш местный банк.
• Для поэтапных платежей по объектам off-plan фиксация курсов заранее защищает вас от дополнительных колебаний, которые могут быть у менее распространённых валют.

Так что если ваша домашняя валюта не относится к числу основных, не думайте, что ваш банк предлагает справедливый курс. Для вас хороший брокер ещё ценнее.

Почему стоит работать с Spain Developments

Мы — независимый агент покупателя с доступом ко всем проектам на Costa del Sol. Мы не связаны ни с каким банком и ни с каким одним сервисом. Поэтому наши рекомендации сосредоточены на том, что лучше именно для вас.

Наша услуга по сопровождению покупки ничего вам не стоит, потому что нашу комиссию оплачивает застройщик. Цена для вас одинакова независимо от того, покупаете ли вы через нас или напрямую, так что прямая покупка ничего не экономит. С нами на вашей стороне остаётся честный эксперт, в том числе по тем расходам, о которых другие предпочитают молчать.

Мы так же охотно указываем на недостатки, как и на преимущества, потому что добиваемся успеха только тогда, когда довольны вы. Работа с одним надёжным агентом покупателя означает согласованные рекомендации — от самой недвижимости до того, как именно вы за неё платите.

Когда вы будете готовы, мы познакомим вас с нашим надёжным валютным брокером, чтобы большая часть ваших денег оказалась в вашем доме, а меньшая — в скрытой банковской марже.