6 Спальни·5 Ванные·480 m²·3100 m² участок
Эта отдельная вилла в Monte Mayor, Benahavís, выделяется своими панорамными видами на море до Гибралтара и Марокко. Она предлагает 6 спален, 5 ванных комнат, 480 м² построенной площади и террасу площадью 175 м². Вилла имеет восточную, южную и западную ориентацию, а также виды на море, горы, природу, панораму, бассейн и лес. Она находится в отличном состоянии. Интерьер оформлен в современном стиле с богемными элементами. Большие окна обеспечивают естественное освещение. Планировка включает просторные обеденные и гостиные зоны, полностью оборудованную кухню и отдельное офисное пространство. Часть пространства можно использовать гибко, так как шестую спальню можно переоборудовать под тренажёрный зал или комнату для медитации. Снаружи есть подогреваемый бесконечный бассейн, оборудованная терраса, частный ландшафтный сад и крытая частная парковка. Закрытое сообщество предлагает охрану 24 часа в сутки. Оно расположено рядом с гольфом, городом и лесом, гольф-курорт Marbella Club в 5 минутах, Villa Padierna Golf & Hotel в 10 минутах, Estepona в 15 минутах и Puerto Banús в 18 минутах.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Benahavís — это эксклюзивная внутренняя часть Costa del Sol: горный муниципалитет за Marbella и Estepona, который стал синонимом закрытых гольф-курортов и больших частных вилл. Здесь находятся одни из самых престижных адресов в Spain, включая La Zagaleta, La Quinta и Los Flamingos, где приватность, безопасность и панорамные виды стоят премии. Несмотря на свою репутацию, в Benahavís также есть очаровательная белоснежная деревня, известная как гастрономическая столица региона. В первую очередь это рынок вилл, хотя в гольф-долинах также есть апартаменты и таунхаусы высокого класса в курортных сообществах. Покупатели здесь обычно ищут простор, уединение и дальние виды на море или горы, оставаясь при этом в нескольких минутах езды от Marbella и Puerto Banús.
Верх рынка: на 63% выше типичной цены
Примерно на 63% выше типичной цены в Benahavís. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Benahavís в диапазоне от 4.250.000 € до 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
