4 Спальни·3 Ванные·240 m²·900 m² участок
Откройте для себя эту просторную виллу с 4-6 спальнями, расположенную в престижном комплексе Sierra Blanca Country Club. Эта удивительно просторная вилла предлагает безопасность, уединение и захватывающие панорамные виды на озеро Истан, Средиземное море, Гибралтар и даже африканское побережье. Находится в охраняемом и спокойном закрытом комплексе с круглосуточной охраной, всего в короткой поездке от Марбельи и Пуэрто-Бануса. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиционного проекта. Просторный и элегантный дизайн. Основной уровень: элегантный входной холл, ведущий в яркую и просторную гостиную. Главная спальня с отдельной ванной комнатой и большим гардеробом. Солнечная терраса с захватывающими панорамными видами. Уровень сада: просторная кухня, идеально подходящая для семейных встреч и кулинарии. Две красиво оформленные спальни с одной ванной комнатой. Четвертая спальня, идеальная для гостей или персонала. Огромная игровая комната, идеально подходящая для развлечений и досуга. Прачечная и много места для хранения. Нижний уровень: просторная игровая комната. Вторая кухня для дополнительного удобства. Большой кабинет (или пятая спальня). Бильярдная (или шестая спальня). Дополнительные помещения для хранения и хозяйственные пространства. Уличные особенности: частный подогреваемый бассейн, расположенный в красиво оформленном саду. Закрытый двор с безопасным входом, обеспечивающий уединение и безопасность.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Истán — это традиционная горная деревня к северо-западу от Марбельи, расположенная рядом с водохранилищем La Concepción у подножия Sierra de las Nieves. Известная как источник Costa del Sol благодаря обилию воды, она является одним из самых нетронутых мест в легкой доступности от побережья. Недвижимость здесь — в основном деревенские дома и немногочисленные загородные виллы, что привлекает покупателей, ищущих природу, спокойствие и аутентичность, а не удобства курорта. Цены — одни из самых доступных в районе Марбельи.
Верх рынка: на 11% выше типичной цены
Примерно на 11% выше типичной цены в Istán. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Istán в диапазоне от 1.300.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
