5 Спальни·8 Ванные·722 m²·1959 m² участок
Добро пожаловать в эту великолепную роскошную виллу с 5 спальнями, идеально расположенную в самом сердце Новой Андалусии. На обширном участке площадью 1,959 м² с общей площадью 722 м² эта резиденция олицетворяет утончённую средиземноморскую жизнь, сочетая вечную элегантность с современным комфортом в одном из самых востребованных районов Марбельи.
При входе вилла поражает своим безупречным белым фасадом, зелеными ландшафтными садами и величественной подъездной дорожкой, задающей тон тому, что ждёт внутри. Интерьеры впечатляют просторными открытыми жилыми зонами, высокими потолками и обилием естественного света, усиленными утончённой нейтральной палитрой и элегантными отделками. В доме есть несколько зон отдыха, индивидуально спроектированная кухня, домашний кинотеатр с современным оборудованием, винный погреб с климат-контролем, а также полностью оснащенный тренажёрный зал и спа — предлагая высший уровень роскоши и комфорта.
Каждая из пяти просторных спален является личным святилищем, оборудованным элегантными ванными комнатами и выходом на террасы или частные садовые участки, обеспечивая комфорт для спокойного отдыха. Бесшовный переход между внутренним и внешним пространствами способствует лёгким развлечениям и наслаждению солнечными днями в Марбелье.
Открытые пространства также не оставляют равнодушными, предлагая великолепный swimming pool, углубленную зону для отдыха у костра и обширные террасы, идеально подходящие для ужинов на воздухе и наблюдения за закатом. Окружённая зрелыми кипарисами и зелёной растительностью, собственность предлагает уединение и спокойствие, в то время как её приподнятое положение открывает живописный вид на гольф-валлей.
Находясь всего в нескольких минутах от престижных гольф-полей, элитных международных школ, роскошных магазинов, ресторанов высокой кухни и оживленного Пуэрто Бануса, эта вилла является редким драгоценностью, объединяющей эксклюзивность, комфорт и исключительное расположение.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Nueva Andalucía — это жилой район в долине прямо за Puerto Banús, известный как «Гольф-долина» Марбельи благодаря сосредоточению полей — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в её центре. Он предлагает более спокойную, ориентированную на семьи альтернативу марине, оставаясь при этом в пределах пешей или велосипедной доступности, и включает всё: от апартаментов у гольф-полей и таунхаусов до просторных вилл. Этот район популярен среди постоянных жителей и владельцев, приезжающих на длительный срок, благодаря простору, зелени и инфраструктуре, включая известный субботний уличный рынок и хороший выбор международных школ поблизости. Цены здесь ниже, чем на первой линии Puerto Banús, но отражают престижность гольф-окружения.
Верх рынка: на 82% выше типичной цены
Примерно на 82% выше типичной цены в Nueva Andalucía. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Nueva Andalucía в диапазоне от 7.500.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
