4 Спальни·6 Ванные·435 m²·1012 m² участок
Вилла La Roca de San Diego с панорамными видами в урбанизации Invespania — 5 км от Сотогранде.
Предлагаем вашу вниманию эту эксклюзивную новую отдельно стоящую виллу, расположенную в урбанизации Invespania, всего в 5 км от Сотогранде, одного из самых престижных жилых анклавов на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает непрерывные виды на Средиземное море, Гибралтар и северное побережье Африки.
Резиденция общей площадью 436.91 м² плюс 400 м² террас расположена на участке в 1,000 м² и была спроектирована международно признанной технической командой. Она распределена на четыре спальни с ванными комнатами, все со встроенными шкафами и ориентацией, которая максимально использует естественный свет и виды. В вилле всего шесть ванных комнат.
На главном этаже находится открытая жилая зона, которая объединяет кухню, столовую и гостиную и напрямую соединяется с террасой и частным садом. Подвал площадью 136.80 м² оснащен сауной, крытым спа-бассейном и оставляет место для тренажерного зала или любой другой комнаты, о которой вы всегда мечтали.
В отношении устойчивого развития и энергоэффективности вилла оснащена:
- Электрической системой теплого пола. - Фотовольтаическими панелями на 9.9 кВт. - Частным водяным колодцем глубиной 90 метров.
Эти элементы обеспечивают высокую энергетическую автономию и значительную экономию на эксплуатационных расходах.
Недвижимость включает парковочное место для двух автомобилей.
Расположение: близость к первоклассным полям для гольфа, таким как Valderrama и La Reserva, пляжам и маранам. Всего 15 минут до Гибралтара и 30 минут до Марбельи с отличными дорожными связями.
Это свойство представляет собой надежную инвестицию и уникальную возможность для тех, кто ищет современное, эффективное жилье с привилегированными видами в одном из самых востребованных районов южной Испании.
Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
San Roque — это муниципалитет на западной оконечности Costa del Sol, в провинции Cádiz, недалеко от Gibraltar. Помимо своего исторического внутреннего города, он включает участок побережья и несколько гольф-курортов, прежде всего San Roque Club и поля Alcaidesa links с видом на Rock и Средиземное море. Здесь предлагается ориентированная на гольф жизнь и виды на море по ценам значительно ниже, чем в Marbella и соседнем Sotogrande. Недвижимость варьируется от гольф-апартаментов и таунхаусов до вилл, при этом район Alcaidesa особенно популярен благодаря своему прибрежному расположению между двумя гольф-полями и близости к Sotogrande и Gibraltar.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в San Roque в диапазоне от 2.250.000 € до 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
