4 Спальни·4 Ванные·254 m²·2750 m² участок
Просторная семейная вилла с панорамными видами в Ла Маирена
Эта красиво оформленная вилла в Ла Маирена была изначально построена в 2009 году и со вкусом отремонтирована в 2021 году, что соответствует современным стандартам, сохраняя при этом свой шарм. Установленная на удобном участке площадью 2,750 м², собственность предлагает уединение, пространство и одни из самых впечатляющих видов на побережье Коста-дель-Соль.
С площадью 254 м², дом имеет очень практичную планировку с четырьмя большими спальнями и четырьмя ванными комнатами, что делает его идеальным как для семейного проживания, так и для вторичного жилья. Как только вы переступаете порог, панорамные виды сразу открываются из зоны отдыха, создавая эффект, который продолжается на протяжении всего дома. Ориентация на восток обеспечивает наполнение виллы естественным светом с восходом солнца, подчеркивая яркость и открытость интерьеров. Основная жилая зона просторна, с высокими потолками, большими окнами и кухней открытой планировки, которая плавно переходит на террасы. Эти террасы идеально подходят для наслаждения обедами на свежем воздухе, отдыха у бассейна или просто для того, чтобы насладиться пейзажем, который простирается через гольф-валлею Ла Кала Гольф, до Коина, Михаса и Бенальмадены, а в ясный день можно увидеть даже Сьерра-Неваду. Три спальни также имеют тот же великолепный вид. Основной номер особенно впечатлителен, предлагая собственную частную террасу с прямым выходом в зону бассейна. Он также включает в себя просторную гардеробную и большую хорошо оформленную ванную комнату, обеспечивая как комфорт, так и уединение. Вилла спроектирована с учетом повседневной жизни, предлагая множество мест для хранения по всему имуществу. Другие особенности включают солнечные панели для горячей воды, озелененный сад и навес для автомобиля. Расположение – еще один сильный момент: объект находится в 500 метрах от местных школ и магазинов, но при этом наслаждается спокойствием и уединением Ла Маирены. Пляжи Эльвирии находятся всего в 10 минутах езды, город Марбелья находится рядом, а до аэропорта Малаги можно добраться примерно за 45 минут. Это недвижимость, которая действительно предлагает лучшее из обоих миров — спокойное окружение на природе, сочетанное с удобным доступом к побережью и всем необходимым. С ее пространством, светом и незабываемыми видами из почти каждой комнаты, эта вилла готова к немедленному использованию.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 70% выше типичной цены
Примерно на 70% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Mairena в диапазоне от 1.400.000 € до 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
