3 Спальни·3 Ванные·280 m²·164 m² участок
Расположенный в престижном San Roque Club, одной из самых эксклюзивных жилых зон на Коста-дель-Соль, этот объект находится в естественной среде, окружённый первоклассными полями для гольфа и атмосферой абсолютного спокойствия. Близость к Сотогранде, прекрасным пляжам, международным школам и широкому спектру услуг делает это место идеальным для тех, кто ищет комфорт и качество жизни. Расположенный в охраняемом и тщательно обслуживаемом комплексе, объект предлагает круглосуточную охрану, обширные зелёные зоны, тренажёрный зал, сауну и общий бассейн, затерянный среди садов и вековых пробковых дубов, придавая особое очарование каждому уголку. Его стратегическое расположение обеспечивает лёгкий доступ к Марине Сотогранде, пляжу Алькайдеса и его набережной, супермаркетам, ресторанам, спортивным центрам и автомагистрали, быстро соединяющей с Эстепоной, Марбельей, Гибралтаром, Ла-Линией или Альхесиросом.
Этот красивый, светлый, современный таунхаус, завершённый в 2022 году, предлагает примерно 238 м² пространстве, разумно и гармонично распределённого, создавая широкие, уютные комнаты, наполненные естественным светом. Обращённый на юго-восток, он наслаждается великолепными утренними видами на море, поле для гольфа, горы и безупречно оформленные общественные сады. Просторная современная гостиная открывается на большую террасу и частный сад с уютным бассейном. Современная кухня с постирочной, оснащённая высококачественной техникой, без проблем соединяется с основным жилым пространством, объединяя элегантность и функциональность. Гостевой туалет завершает этот уровень.
На верхнем этаже главная спальня выделяется своим собственным санузлом и остеклённым балконом. Другие две светлые спальни оснащены встроенными шкафами, делят полноценную ванную комнату и имеют доступ ко второму балкону с видом на вход в комплекс. На верхнем уровне солярий предлагает впечатляющее пространство: просторная, открытая зона с панорамными видами на море, поле для гольфа и природные просторы, идеально подходящая для зоны отдыха, барбекю или просто для наслаждения солнцем и уединением. Два парковочных места, электрические жалюзи, высококачественная отделка и возможность превращения текущего кабинета в четвёртую спальню завершают дом, спроектированный для безупречной жизни.
Сам комплекс представляет собой исключительную добавленную стоимость. Полностью огороженный, безопасный и с постоянным наблюдением, он предлагает спокойную и упорядоченную атмосферу с момента вашего входа. Его безукоризненно ухоженные зелёные зоны гармонируют с выдающимся общим бассейном, зонами отдыха, тренажёрным залом и сауной, создавая атмосферу, которая сочетает в себе эксклюзивность и благополучие. Важно отметить, что сообщество явно разрешает краткосрочную аренду для отдыха, предоставляя выдающийся потенциал аренды для инвесторов или тех, кто ищет временные проживания, как летом, так и в течение гольф-сезона. Всё это доступно за весьма привлекательный взнос за обслуживание.
С высоким потенциалом аренды и привилегированным расположением, этот таунхаус представляет собой уникальную возможность в одном из самых востребованных мест на юге Испании. Объект, который выделяется своим дизайном, окружением и качеством, посещение которого настоятельно рекомендуется.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
San Roque — это муниципалитет на западной оконечности Costa del Sol, в провинции Cádiz, недалеко от Gibraltar. Помимо своего исторического внутреннего города, он включает участок побережья и несколько гольф-курортов, прежде всего San Roque Club и поля Alcaidesa links с видом на Rock и Средиземное море. Здесь предлагается ориентированная на гольф жизнь и виды на море по ценам значительно ниже, чем в Marbella и соседнем Sotogrande. Недвижимость варьируется от гольф-апартаментов и таунхаусов до вилл, при этом район Alcaidesa особенно популярен благодаря своему прибрежному расположению между двумя гольф-полями и близости к Sotogrande и Gibraltar.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Таунхаус в San Roque в диапазоне от 600.000 € до 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
