6 Спальни·6 Ванные·437 m²·1529 m² участок
Уникальная вилла, расположенная в живописных пейзажах.
Откройте для себя исключительную виллу в престижном жилом районе Ла Маирена, тщательно созданную её владельцами, чтобы быть как высокофункциональной, так и гармонично интегрированной в природное окружение. Каждый уровень дома спланирован для максимального использования панорамного вида на море, зелёных склонах холмов и ощущения открытости, которое определяет это уникальное место.
С самого момента входа в дом перед вами открывается средиземноморская панорама. На уровне входа расположена просторная гостиная и несколько спален, все ориентированы на море и пейзаж. Большие окна от пола до потолка и щедро размеренные двери широко открываются, впуская естественный свет и освежающий морской бриз, создавая непрерывное ощущение открытости в пространстве.
Средний уровень образует основную жилую зону дома, где элегантная кухня открытого плана с кладовой плавно переходят в обеденную и гостевую зоны. Этот уровень напрямую соединён с просторной террасой, предназначенной для проживания и обедов на свежем воздухе. Здесь граница между внутренним и внешним пространством почти стирается, позволяя вам наслаждаться непрерывными видами на море и горы в любое время дня.
Нижний уровень предлагает исключительную универсальность с тремя дополнительными спальнями (одна в настоящее время используется как офис), просторной зоной для просмотра и отдыха, полностью оборудованным спортзалом и сауном. Этот уровень открывается на крытую террасу, в настоящее время используемую как игровую зону, с возможностью адаптировать её под разные нужды. Отсюда путь ведёт прямо к бассейну, который также расположен так, чтобы максимально использовать прекрасный прибрежный вид.
Качественные характеристики включают в себя тёплый пол для комфорта в любое время года, электрические ставни для дополнительного удобства и ванные комнаты с душем в 5 спальнях. Трёхуровневая планировка предлагает практичный и хорошо организованный опыт проживания, при этом каждый этаж имеет свою уникальную функцию, сохраняя при этом сильную связь с окружающим ландшафтом.
Ла Маирена — это эксклюзивный и хорошо зарекомендовавший себя жилой район, расположенный средиProtected oak and pine trees. Находясь всего в 5 км от Эльвирии и в пределах муниципалитета Охен, это спокойное, зелёное убежище идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отпуска. Район может похвастать отличными местными удобствами, включая теннисный клуб, две частные школы, гольф-поле, ресторан и небольшой магазин. Окружённый природой, но вблизи побережья Марбельи, Ла Маирена предлагает редкое сочетание спокойствия, удобства и природной красоты.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Эльвирия — один из самых популярных жилых районов Восточной Марбельи, известный своими превосходными пляжами с Голубым флагом, клубом Nikki Beach и гольф-полем Santa María. Расположенный среди соснового леса всего в нескольких минутах езды от центра Марбельи, этот район особенно популярен у семей и покупателей домов для отдыха, которые хотят совместить пляж, гольф и зелёные зоны. Недвижимость здесь включает апартаменты у пляжа и рядом с гольф-полями, таунхаусы и широкий выбор вилл — от давно обжитых домов до современных реконструкций, как правило, по более доступным ценам, чем на Золотой Миле.
Верх рынка: на 27% выше типичной цены
Примерно на 27% выше типичной цены в Elviria. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Elviria в диапазоне от 3.250.000 € до 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
