6 Спальни·7 Ванные·712 m²·2671 m² участок
Вилла Hermosa в La Cerquilla расположена на обширном участке площадью 2,671 м² и предлагает шесть просторных спален, сочетающих элегантный интерьер с уютными наружными пространствами. Напротив спальневого крыла находится богатый вертикальный сад, обеспечивающий каждой комнате освежающий зеленый вид. Для удобства частная лестница ведет из парковки прямо к уровню спальни, позволяя жильцам легко получать доступ, не проходя через основной дом.
Главная жилая зона дома представлена стильным изогнутым диваном вокруг современного камина, встроенными полками с акцентной подсветкой и большими картинами в рамках, которые добавляют атмосферы и характер. Отдельная формальная столовая включает длинный деревянный стол с обитыми стульями, двойные люстры и еще один камин, создавая изысканную обстановку для приема гостей.
Современная, хорошо оснащенная кухня отличается taupe-кабинетами, темными каменными столешницами и островной плитой. Прилегающая столовая открывается на сады, в то время как отдельная гостиная с открытыми деревянными балками, баром и камином из камня плавно соединяется с террасой и зоной бассейна. Эти интерьеры объединяют современные отделки с классическими деталями, обеспечивая как комфорт, так и функциональность.
Снаружи вилла предлагает большой бассейн с приподнятой зоной и водопадом, окруженным ухоженными газонами и взрослыми деревьями для уединения. Множество зон для отдыха и обедов, включая плиточный внутренний двор с декоративным фонтаном, приглашают наслаждаться климатом Марбеллы круглый год. Просторные стеклянные стены и террасы создают легкий переход от внутреннего к наружному пространству. Примечательно, что собственность предлагает один из редких прямых входов на гольф-поле Los Naranjos с продуманными дорожками, достаточно широкими для гольф-колясок.
Современные удобства включают зональную систему кондиционирования и подогрева полов, которую можно настраивать индивидуально для каждой комнаты — например, одну спальню можно обогреть, в то время как другая будет охлаждаться. Полная система домашней автоматизации (домотика) интегрируется с iPad, iPhone и другими умными устройствами и может управляться удаленно для легкого контроля.
С шестью спальнями, обширными жилыми пространствами, ландшафтными садами и уникальным доступом к гольфу, вилла Hermosa сочетает в себе как масштаб, так и стиль — частное убежище в востребованном районе La Cerquilla, недалеко от элитных гольф-полей, пляжей и всех удобств Марбеллы.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Nueva Andalucía — это жилой район в долине прямо за Puerto Banús, известный как «Гольф-долина» Марбельи благодаря сосредоточению полей — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в её центре. Он предлагает более спокойную, ориентированную на семьи альтернативу марине, оставаясь при этом в пределах пешей или велосипедной доступности, и включает всё: от апартаментов у гольф-полей и таунхаусов до просторных вилл. Этот район популярен среди постоянных жителей и владельцев, приезжающих на длительный срок, благодаря простору, зелени и инфраструктуре, включая известный субботний уличный рынок и хороший выбор международных школ поблизости. Цены здесь ниже, чем на первой линии Puerto Banús, но отражают престижность гольф-окружения.
Верх рынка: на 85% выше типичной цены
Примерно на 85% выше типичной цены в Nueva Andalucía. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Nueva Andalucía в диапазоне от 7.500.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
