5 Спальни·6 Ванные·539 m²·1275 m² участок
Эта великолепная вилла в традиционном стиле расположена в эксклюзивной Новой Золотой Миле, в престижном комплексе El Presidente, всего в 50 метрах от пляжа и его недавно построенной набережной. Местоположение исключительное, окруженное всеми видами удобств и всего в пяти минутах езды от Пуэрто-Бануса и в десяти минутах от Марбеллы и Эстепоны. Недвижимость занимает участок площадью 1,275 м² и предлагает 539 м² застройки, включая 461 м² внутреннего жилого пространства и 80 м² террас, все выходящие на юг, что обеспечивает исключительную яркость в течение дня.
При входе в виллу вас встречает просторная и светлая основная гостиная с большими окнами, которые наполняют пространство естественным светом и обеспечивают безупречный доступ к террасе и прекрасно ухоженному саду. На этом этаже также расположены уютная чайная, просторная кухня и столовая, прачечная, спальня с ванной комнатой и гардеробной, а также гостевой санузел. К этому уровню также относятся большой гараж и несколько подсобных помещений.
На верхнем этаже находятся остальные четыре спальни, все они исключительных размеров, каждая со своей ванной комнатой и прямым доступом на большие террасы, которые пользуются южной ориентацией и приятными открытыми видами. Недвижимость выделяется своей очаровательной традиционной архитектурой, высокими потолками, отличным состоянием и обилием естественного света в каждом уголке. Это уникальный дом, идеально подходящий как для семейного проживания, так и для инвестиционной возможности в одном из самых востребованных мест на Costa del Sol.
Кроме того, стоит подчеркнуть, что владение этой виллой открывает доступ к полному спектру удобств жилого комплекса El Presidente: пяти бассейнам, включая отопляемый бассейн, который работает круглый год, а также векам тенниса и падла, что не только улучшает повседневное проживание, но и увеличивает привлекательность недвижимости как инвестиции в аренду на отпуск или как высококачественное второе жилье.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Новая Золотая Миля — это прибрежный коридор между Эстепоной и районом Сан-Педро в Марбелье, а также одна из самых активных зон новой застройки на всём побережье Коста-дель-Соль. Названная по аналогии с оригинальной Золотой Милей Марбельи, она привлекла большое количество современных жилых комплексов у моря и рядом с полями для гольфа — от современных апартаментных комплексов до закрытых сообществ вилл. Покупателей привлекают более новые, энергоэффективные дома с удобствами курортного уровня — бассейнами, тренажёрными залами, спа — часто по более низкой цене, чем аналогичные объекты ближе к Puerto Banús. Расположение между двумя городами, где пляжи, гольф и инфраструктура находятся совсем рядом, делает этот район сильным универсальным выбором.
Верх рынка: на 20% выше типичной цены
Примерно на 20% выше типичной цены в New Golden Mile. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в New Golden Mile в диапазоне от 3.750.000 € до 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
