2 Спальни·2 Ванные·111 m²
Квартира с большим личным садом и видом на море
Расположенная в престижном комплексе Palo Alto, недавно построенная и обладающая отличными характеристиками, включая оборудование высшего уровня и аэротермальную систему, всего в 2 минутах от торгового центра La Cañada, эта эксклюзивная двухкомнатная квартира на первом этаже сочетает в себе роскошь, комфорт и дизайн в несравненном окружении. Она предлагает просторный личный сад, а также крытые и открытые террасы, с которых открываются панорамные виды на сверкающее Средиземное море.
Каждая деталь недвижимости была тщательно продумана с учетом скандинавской элегантности, создавая яркие, современные и уютные пространства. Планировка и высококачественные отделки обеспечивают исключительный уровень жизни, где спокойствие и стиль органично сочетаются.
В недвижимость включены подземная парковка и кладовая, а также эксклюзивный доступ к клубу с коворкингом, спортзалом и современным спа, предназначенным для тех, кто ценит активный, здоровый образ жизни, не отказываясь от комфорта.
Собственный комплекс представляет собой спокойный оазис: зелёные сады, открытый бассейн с видом на море и круглосуточная охрана обеспечивают приватность, благополучие и эксклюзивную атмосферу, что делает его идеальным домом.
Вкратце, эта квартира на углу на первом этаже — это не просто жильё: это средиземноморское убежище, где каждый день проживается с элегантностью, стилем и потрясающими видами.
Добро пожаловать в ваше средиземноморское убежище.
Ожидаемые расходы, которые должен будет оплатить покупатель: Покупка подлежит налогу на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о переданных налогах), с общим максимальным тарифом 7%. Налоговая база будет равна более высокой из двух величин: задекларированной цене покупки и кадастровой оценочной стоимости (Статья 10 Консолидированного текста Закона о ITP и AJD). Уменьшенные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на публичную нотариальную сделку и регистрацию в Кадастровом реестре регулируются официальным тарифом (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно). Оценочный диапазон составляет от €500 до €2,000 за нотариальные услуги и от €250 до €1,500 за сборы Кадастрового реестра. Административные услуги (gestoría), если они назначены добровольно (гонорары не регулируются): оценка от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) оплачивает продавец (Статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах). Общая оценка стоимости для покупателя: 790.900€. Этот расчет является ориентировочным и предоставляется в соответствии со Статьей 20.1.c) Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агента по недвижимости оплачиваются продавцом.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Охен — это белоснежная горная деревня на холмах прямо над Марбельей, предлагающая аутентичную и более спокойную альтернативу всего в нескольких минутах езды от побережья. Её крутые старинные улочки и горное расположение привлекают покупателей, которые хотят андалусский характер и более прохладный воздух, оставаясь при этом рядом с пляжами и инфраструктурой Марбельи. Помимо самой деревни, муниципалитет включает возвышенные жилые районы с панорамными видами на море, среди которых часть сообщества La Mairena, где виллы и апартаменты расположены в окружении соснового леса. Это выгодный по цене способ быть рядом с Марбельей, не оплачивая полную стоимость недвижимости на побережье.
На 21% ниже типичной цены
Примерно на 21% ниже типичной цены в Ojén. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты на первом этаже в Ojén в диапазоне от 600.000 € до 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
