3 Спальни·4 Ванные·229 m²
Этот дуплекс-пентхаус с 3 спальнями и 4 ванными комнатами в Новой Андалусии предлагает открытые виды на горы, гольф, загородную местность и море. Его площадь составляет 229 м², включая 226 м² террас. Площадь распределена на два уровня, с кухней, ориентированной на запад, и основной террасой, выходящей на восток, а также с круговой солярием с восточными и юго-восточными видами.
Внутри вход ведет в открытый холл и лестницу. Кухня просторная и светлая, с современными приборами и достаточным местом для хранения. Рядом находитсяUtility room. Гостиная имеет открытую планировку и включает камин, кондиционер и теплый пол. В главном номере есть гардеробная и отдельная ванная комната. Вторая спальня также с собственным санузлом. Третья спальня имеет доступ к общей ванной комнате. Объект меблирован в хорошо оформленном стиле, как описано.
Снаружи есть большая открытая терраса, утопленный джакузи, крытая зона для сидения, кухонная зона на открытом воздухе, зона для барбекю и отдельная зона для просмотра телевизора. В солярии предусмотрены защищенные кладовые, а также большая кладовая в подземном гараже. В собственности есть 3 парковочных места. Закрытое сообщество оборудовано охраной на 24 часа, работающим пунктом охраны на въезде, полным площадкой для паддл-тенниса и 2 большими общими бассейнами.
Комплекс располагается на холмах над Новой Андалусией, в 30 минутах пешком от Плазы де Торос и торговых комплексов Centro Plaza. Вблизи находятся Пуэрто Банус, гольф-поле Magna, Los Naranjos и La Campana. Также в непосредственной близости расположены несколько международных школ и автобусные маршруты. Это тихая обстановка с зрелой растительностью и легким доступом к местным удобствам.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Nueva Andalucía — это жилой район в долине прямо за Puerto Banús, известный как «Гольф-долина» Марбельи благодаря сосредоточению полей — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в её центре. Он предлагает более спокойную, ориентированную на семьи альтернативу марине, оставаясь при этом в пределах пешей или велосипедной доступности, и включает всё: от апартаментов у гольф-полей и таунхаусов до просторных вилл. Этот район популярен среди постоянных жителей и владельцев, приезжающих на длительный срок, благодаря простору, зелени и инфраструктуре, включая известный субботний уличный рынок и хороший выбор международных школ поблизости. Цены здесь ниже, чем на первой линии Puerto Banús, но отражают престижность гольф-окружения.
Соответствует типичной цене
Цена соответствует типичной цене в Nueva Andalucía.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Nueva Andalucía в диапазоне от 1.400.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
