3 Спальни·3 Ванные·153 m²
Этот исключительный дуплексный пентхаус занимает одно из лучших мест в эксклюзивном комплексе Palo Alto в Охене, предлагая открытые панорамные виды на море вдоль средиземноморского побережья.
Недвижимость включает в себя просторную открытую гостиную и столовую с дизайнерской кухней, оборудованной техникой Gaggenau, которая seamlessly соединяется с обширными террасами через стеклянные двери от пола до потолка. Множество террас в доме создают гармоничный переход между внутренним и наружным пространством и обеспечивают полную приватность с открытыми видами на море и горы.
Основная особенность — это крытая терраса, предназначенная для развлечений и отдыха, с большим подогреваемым плавательным бассейном, солнечными палубами, полностью оборудованной летней кухней, а также душем и туалетом на открытом воздухе.
Пентхаус включает несколько спален с ванными комнатами и доступом на террасу, отделанных на высоком уровне. Дополнительные характеристики включают умную домашнюю систему, подогрев полов по всему дому, камеры безопасности, три подземных парковочных места и отдельную кладовую, всё включено в цену. Недвижимость продаётся полностью меблированной с дизайнерской мебелью, что предлагает готовое решение.
Расположенный всего в нескольких минутах от Марбеллы, этот эксклюзивный охраняемый комплекс предлагает круглосуточную охрану и полный набор удобств уровня курорта, включая клубный дом со спа, коворкинг, тренажерный зал, сауну и холодный погружной бассейн, а также теннисные корты, живописные туристические тропы и органический рынок на территории. Сочетая приватность, возвышенные виды и легкий доступ к побережью, полям для гольфа и местным удобствам, этот пентхаус представляет собой выдающуюся роскошную резиденцию в поистине исключительных условиях.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Охен — это белоснежная горная деревня на холмах прямо над Марбельей, предлагающая аутентичную и более спокойную альтернативу всего в нескольких минутах езды от побережья. Её крутые старинные улочки и горное расположение привлекают покупателей, которые хотят андалусский характер и более прохладный воздух, оставаясь при этом рядом с пляжами и инфраструктурой Марбельи. Помимо самой деревни, муниципалитет включает возвышенные жилые районы с панорамными видами на море, среди которых часть сообщества La Mairena, где виллы и апартаменты расположены в окружении соснового леса. Это выгодный по цене способ быть рядом с Марбельей, не оплачивая полную стоимость недвижимости на побережье.
Верх рынка: на 139% выше типичной цены
Примерно на 139% выше типичной цены в Ojén. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Ojén в диапазоне от 2.500.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
