3 Спальни·2 Ванные·181 m²·518 m² участок
Современная и высококачественная вилла в Ла Дукесе, Манильва! Роскошная вилла состоит из просторного южно ориентированного сада с несколькими террасами, летней кухней, подогреваемым бассейном и частным заездом с воротами.
Планировка: Частный вход с улицы через ворота или через огороженный заезд на 2 машины.
Первый этаж: Основной вход, открытое жилое пространство с современной кухней, большой кладовой и туалетом для гостей. В вилле много естественного света, проникающего в пространство сразу с трех сторон дома.
Большие раздвижные двери открываются на частный сад с террасами. Просторный подогреваемый бассейн расположен в центре сада. Вилла состоит из нескольких террас по обеим сторонам участка. С одной стороны у вас летняя кухня с грилем и водопроводным краном, с другой стороны - крытая терраса с отличной зоной для отдыха.
Красивые лестницы со стеклянной стеной и видом на горы ведут на второй этаж.
Второй этаж: Прихожая с доступом ко всем спальням.
Основной люкс расположен на фасаде дома с великолепным видом на море. Эта очень просторная спальня была расширена за счет 4-й спальни и преобразована в невероятную гардеробную. Основная ванная комната с прилегающей спальней оборудована большой ванной, душем, туалетом, двойной раковиной и хорошим естественным светом.
Просторная (гостевая) спальня имеет большой встроенный шкаф и современную ванную комнату с душем, раковиной и туалетом. Обе спальни имеют выход на большой балкон с потрясающим видом на море.
Вилла сейчас оформлена как 2-спальная, 2,5-ванной дом, но её легко можно переоборудовать в 3-спальную или даже 4-спальную с дополнительной ванной на первом этаже.
Участок: Вилла расположена на южной стороне участка площадью 518 м². Текущие владельцы выровняли участок, увеличив террасы по обеим сторонам виллы для максимального использования открытого пространства. Огражденный заезд на 2 машины находится ниже уровня сада, поэтому автомобили находятся в безопасности, но не видны из сада для максимального наслаждения видом.
Расположение: Это место привлекает покупателей, ищущих пространство, уединение и современное жильё, не находясь при этом в изоляции. Почему покупатели выбирают этот район: • Удобный доступ к марине Ла Дукеса, пляжам и гольф-полям. • Неподалеку от Сотогранде, Эстепоны, Марбельи и Гибралтара. • Устойчивое жилое окружение с низкой плотностью застройки. • Множество супермаркетов, магазинов и ресторанов вблизи.
Особенности и детали: - Высококачественные отделки. - Фантастический вид на море из спален и балкона на 2 этаже. - Подогреваемый уличный бассейн. - 18 солнечных панелей (очень низкие ежемесячные расходы!). - Летняя кухня. - Частный и огражденный заезд на 2 машины с зарядной станцией для электромобилей. - Угловой участок с большим уровнем уединения. - 2 спальни, легко переоборудуемые в 3 или 4 спальни. - 2.5 ванные комнаты, возможна легкая конвертация в 3 ванные комнаты. - Нет действующей LPO (Licencia de Primera Ocupación, Лицензия на первое заселение). Активная община работает над решением данного вопроса, и ожидается, что это будет получено в этом году (2026).
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Манильва — западная граница Коста-дель-Соль, на границе с провинцией Кадис. Сосредоточенная вокруг марины и пляжей Ла-Дукеса, она предлагает одну из самых доступных по цене прибрежных недвижимостей на западном побережье, что сделало её популярной среди покупателей, ориентированных на выгодную цену, и владельцев домов для отдыха. За пределами побережья находятся виноградники, расположенная на холме деревня Манильва и тихая сельская местность. На рынке доминируют апартаменты и таунхаусы вокруг марины и гольф-поля Ла-Дукесы, при этом виллы доступны как в глубине материка, так и вдоль побережья. Для покупателей, которым не по карману Эстепона и Марбелья, Манильва предлагает настоящий пляжный образ жизни с более низким порогом входа, а Сотогранде и Гибралтар находятся совсем рядом к западу.
Верх рынка: на 80% выше типичной цены
Примерно на 80% выше типичной цены в Manilva. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Manilva в диапазоне от 1.100.000 € до 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
