4 Спальни·4 Ванные·231 m²·782 m² участок
Современная вилла, недавно построенная с использованием высококачественных материалов, предлагающая красивые и расслабляющие виды на море и зеленые зоны. Находится в безупречном состоянии и исключительно удачно расположена в тихом жилом районе, в 200 метрах от супермаркетов, ресторанов, тренажерного зала, парикмахерской и других удобств, в 800 метрах от привлекательного Пуэрто-де-ла-Дукесы и в 500 метрах от великолепных пляжей Манильвы, а lively город Сабинильяс с магазинами и услугами находится всего в 1,5 км. Благодаря юго-восточной ориентации, объект пользуется солнечным светом в течение всего дня и предлагает потрясающие виды на восход солнца каждое утро. Вилла распределена на два этажа и включает в себя просторный гараж площадью 46 м² для двух автомобилей, расположенный у входа на участок, а также большой кладовка площадью 15 м². Вилла имеет щедрую гостиную-столовую с выходом на просторную террасу, которую легко можно застеклить. Все спальни просторные и получают много естественного света и уединения. К отличительным особенностям относятся полы с подогревом по всему дому, высококачественная система фильтрации воды с насосом, электрические ставни и жалюзи, москитные сетки на всех окнах и система домашней автоматизации. Сад очень приватный и легкий в уходе благодаря высококачественному искусственному газону, и включает в себя бассейн, наружное освещение и уютную зону отдыха, идеальную для релаксации и жизни на свежем воздухе. Эта вилла представляет собой исключительную возможность, которую трудно превзойти, и настоятельно рекомендуется для просмотра.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Duquesa, в муниципалитете Manilva, — это спокойный курорт с мариной и гольфом на западной оконечности Costa del Sol. Построенный вокруг Puerto de la Duquesa и гольф-поля Duquesa, он предлагает подлинный образ жизни морского курорта по одним из самых доступных цен на побережье. Недвижимость здесь в основном представлена апартаментами и таунхаусами, многие из которых имеют вид на море или гольф-поле и общие бассейны, а также некоторым количеством вилл, что делает это место популярным среди покупателей домов для отдыха, ориентированных на выгодную цену, и постоянных жителей.
Верх рынка: на 40% выше типичной цены
Примерно на 40% выше типичной цены в La Duquesa. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Duquesa в диапазоне от 1.100.000 € до 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
