3 Спальни·3 Ванные·206 m²
Этот изысканный дуплекс пентхаус расположен в Lomas del Rey, в престижной Золотой Миле Марбельи, предлагая превосходное сочетание комфорта и утонченности. Объект пользуется удачным местоположением рядом с удобствами, транспортными связями, известными школами и пляжем, что делает его как спокойным убежищем, так и практичной базой для современной жизни. Общая площадь составляет 363.5 м², из которых 206.22 м² занимают утонченные внутренние помещения, а просторная терраса площадью 157.3 м² завершает это роскошное жилище, представленное эксклюзивно и никогда ранее не бывшее в эксплуатации.
Пентхаус включает три просторные спальни и три ванные комнаты с душем, а также дополнительный туалет для гостей, все выполнено на высшем уровне. Элегантные детали, такие как мраморные и паркетные полы, отопление с подогревом полов (включая ванные комнаты) и современная система «умный дом» создают плавное сочетание стиля и удобства. Объект полностью оснащен индивидуальными кондиционерами, двойными стеклопакетами, защитными ставнями, охранной сигнализацией и видеодомофоном, обеспечивая комфорт и душевное спокойствие на протяжении всего года. Кухня открытой планировки, спроектированная с большим мраморным островом, оборудована высококачественной техникой, а гостиные и столовые зоны легко соединены для оптимального приема гостей. Выбор меблировки от Minotti и других ведущих итальянских брендов предлагается по желанию, добавляя нотку международной элегантности.
Это жилье предлагает множество общих удобств, включая прекрасно ухоженные сады, отопляемый бассейн, СПА и круглосуточную охрану с видеонаблюдением, портье и закрытым доступом. Лифт, защищенный подземный гараж и кладовая еще больше упрощают жизнь. Просторные частные террасы, как крытые, так и открытые, предоставляют захватывающие виды на море, горы, сады и бассейн, а такие удобства, как джакузи, солярий, барбекю и подсобные и прачечные комнаты, отвечают всем аспектам роскошного образа жизни. Разрешено содержание домашних животных, а жилой комплекс подходит для детей, благодаря близости к игровым площадкам и общим зонам.
Этот пентхаус представляет собой исключительную возможность для взыскательных покупателей, так как он квалифицируется для значительного снижения налога на покупку (7% против 11.2% для новых объектов), оставаясь совершенно незатронутым и никогда не сдававшимся в аренду. Завершенный в отличном состоянии и полностью меблированный, он идеально отражает уникальное сочетание эксклюзивности, удобства и потрясающей природной красоты Золотой Мили Марбельи.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Золотая Миля — это изначально самый престижный адрес Марбельи, прибрежная полоса, тянущаяся от окраины города Марбелья в сторону Puerto Banús. Здесь находятся знаковые отели, такие как Marbella Club и Puente Romano, а также сочетаются особняки на первой линии пляжа и закрытые жилые комплексы с апартаментами, окружённые взрослыми тропическими садами и с прямым выходом к пляжу. Это по-прежнему одно из самых желанных и дорогих мест на всём побережье. Недвижимость здесь варьируется от роскошных апартаментов в устоявшихся пляжных сообществах до просторных вилл на склоне выше, где Sierra Blanca и Nagüeles поднимаются к горе La Concha.
Верх рынка: на 133% выше типичной цены
Примерно на 133% выше типичной цены в The Golden Mile. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в The Golden Mile в диапазоне от 4.500.000 € до 6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
