5 Спальни·6 Ванные·511 m²·1326 m² участок
Уникальная возможность: вилла предлагается через корпоративную структуру (сделка с акциями), сочетая частное использование с доказанными арендными доходами.
Эту собственность можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве второго жилья, одновременно функционируя как высокодоходная инвестиция в аренду.
Вилла расположена в Эльвирии, хорошо развившемся жилом районе на востоке Марбельи, в зелёной и тихой обстановке, в пределах пешей доступности от пляжа и коммерческого центра Эльвирии. Магазины, рестораны, гольф-поля и международные школы находятся рядом, что делает повседневную жизнь удобной без необходимости в автомобиле.
Вилла распределена по нескольким уровням и предлагает практичную планировку с высоким уровнем уединения. Она включает пять спален и шесть ванных комнат, а также дополнительную комнату, подходящую для офиса или дополнительной спальни. Жилые и спальные зоны чётко разделены.
Основное жилое пространство светлое и открытое, с полностью оборудованной современной кухней и прямым выходом на террасы и сад, создающим плавный переход между внутренним и наружным пространствами.
На улице недвижимость предлагает частный бассейн, ландшафтный сад, множество террас и летнюю кухню с обеденной зоной для круглогодичного использования.
Дополнительные особенности включают подогрев полов, индивидуальное кондиционирование воздуха, систему безопасности и энергоэффективные установки, обеспечивающие комфортное и эффективное проживание.
С энергетическим сертификатом B вилла спроектирована для комфортной и будущей жизни.
Всего в нескольких минутах пешком находятся пляж, коммерческий центр Эльвирии и Пляж Касанис, что делает эту собственность исключительной в сочетании уединения, образа жизни и долгосрочной ценности.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Эльвирия — один из самых популярных жилых районов Восточной Марбельи, известный своими превосходными пляжами с Голубым флагом, клубом Nikki Beach и гольф-полем Santa María. Расположенный среди соснового леса всего в нескольких минутах езды от центра Марбельи, этот район особенно популярен у семей и покупателей домов для отдыха, которые хотят совместить пляж, гольф и зелёные зоны. Недвижимость здесь включает апартаменты у пляжа и рядом с гольф-полями, таунхаусы и широкий выбор вилл — от давно обжитых домов до современных реконструкций, как правило, по более доступным ценам, чем на Золотой Миле.
Верх рынка: на 15% выше типичной цены
Примерно на 15% выше типичной цены в Elviria. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Elviria в диапазоне от 3.500.000 € до 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
