5 Спальни·5 Ванные·715 m²·5000 m² участок
Вилла с пятью спальнями в Эль-Мадронале, Бенахавис, с пятью ванными комнатами и гостевым туалетом. На первом этаже расположены главный люкс с гардеробной и библиотекой, а также гостевая спальня с ванной комнатой. На первом этаже находятся формальные и неформальные жилые зоны, столовая, кухня, винный погреб и гостевая спальня с выходом на террасу и подогреваемый бесконечный бассейн с морской солью. Нижний уровень включает в себя гараж и домашний офис. Недвижимость располагается на обширном участке с панорамным видом и включает полностью оборудованный уличный тренажёрный зал с профессиональным оборудованием и боксерским рингом. Архитектура частично интегрирована в саму гору, создавая естественно контролируемую климатическую среду, которая работает совместно с подогревом пола по всему дому и комплексной системой «умного дома», управляющей комфортом и безопасностью.
Находясь в закрытом комплексе с охраной, что является редкостью в Испании, и временем реагирования менее пяти минут, дом предназначен для тех, кто ценит уединение, но ожидает удобства. Планировка ясна и продумана. Частные помещения расположены выше, а социальные пространства находятся на уровне сада. Главный люкс занимает отдельный участок с гардеробной и библиотекой. На первом этаже жилые зоны объединяют формальное и неформальное использование без излишеств. Как часто вы встречаете дом, который позволяет удобно принимать гостей, оставаясь при этом уютным в будний день? Большие окна привлекают к террасам и бассейну, где панорамные виды остаются не прерываемыми.
На краю участка находится уличный тренажёрный зал, который является продуманной особенностью, а не новинкой. Полностью оборудованный и профессионального уровня, он предоставляет частное пространство для тренировок с открытыми видами на ландшафт. Предпочитаете работать из дома? Офис на нижнем уровне предлагает разделение без изоляции. Винный погреб, просторный гараж и обширные территории завершают недоступную недвижимость, которая обращает внимание на практические потребности так же тщательно, как и на амбиции образа жизни.
Эль-Мадрональ продолжает привлекать покупателей, ищущих пространство, безопасность и дискретность. Тихий и хорошо зарекомендовавший себя район, он удалён от более загруженных прибрежных зон, оставаясь при этом в комфортной доступности от повседневных удобств, школ и самой Марбельи. Хотите покой, не чувствуя себя изолированным? Здесь этот баланс присутствует.
Для покупателя высокого уровня, ищущего надёжное жилое окружение с масштабом, современными системами и истинной функциональностью, эта вилла представляет собой взвешенное предложение. Если приоритетом являются уединение, панорамный вид и обширное пространство на улице, организуйте просмотр и познакомьтесь с местом лично.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в El Madroñal в диапазоне от 7.750.000 € до 10.250.000 €.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.