3 Спальни·3 Ванные·197 m²
Эта отдельностоящая вилла расположена в тихом жилом районе за пределами Нерхи и предлагает виды на море и горы с возвышенной позиции. Она имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты, площадь 197 м2 и террасу 20 м2. Объект состоит из 3 этажей, с яркими открытыми пространствами и террасой на крыше. Основная жилая зона имеет открытую планировку с гостиной, обеденной зоной и полностью оборудованной кухней. Большие двери ведут на террасы. Вилла в хорошем состоянии и продаётся полностью меблированной. Снаружи имеются обширные террасы, частный бассейн и 2 места для парковки. Также есть универсальная зона на нижнем уровне, сейчас используемая как кинотеатр и игровая комната, плюс пространство 20 м2 под передней террасой. Она расположена сразу за пределами Нерхи, в тихой жилой обстановке с тёплой и комфортной атмосферой.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Нерха является опорной точкой восточной Costa del Sol, Аксаркии, и обладает характером, совершенно отличным от западных курортов: побелённые улицы, впечатляющие утёсы и бухты, а также знаменитая смотровая площадка Balcón de Europa с видом на море. Город давно популярен среди покупателей, ищущих подлинно испанский прибрежный город, который сумел избежать чрезмерной застройки высотными зданиями. Недвижимость варьируется от таунхаусов и апартаментов в старом городе и его окрестностях до вилл с видом на море на окружающих холмах и вдоль побережья в сторону Maro. Цены здесь обычно ниже, чем на западном побережье, и район особенно привлекает тех, кто хочет сочетания очарования, красивых пейзажей и более неспешного ритма жизни в пределах часа езды от Málaga.
Соответствует типичной цене
Цена соответствует типичной цене в Nerja.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Nerja в диапазоне от 700.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
