4 Спальни·3 Ванные·222 m²
Жемчужина Золотой Мили: шедевр на первой линии
Испытайте вершину средиземноморской жизни в этом удивительном 222 м² жилом доме на берегу моря, идеально расположенном на легендарной Золотой Миле Марбельи. Всего в нескольких шагах от гламура Пуэрто-Бануса, этот дом с четырьмя спальнями был тщательно переосмыслен, чтобы предоставить высший уровень современной элегантности.
На трех этажах объект включает 188 м² изысканных жилых помещений, дополненных 68 м² частных террас с панорамным видом на море. Каждая деталь была продумана до мелочей, от дизайнерской кухни открытой планировки до интегрированных умных домашних систем, системы подогрева пола Agia и климат-контроля Airzone. Объект находится в эксклюзивном закрытом комплексе с прямым доступом на пляж, роскошными садами и бассейном, что представляет собой редкую возможность владеть линией первого фронта в самом престижном анклаве Европы.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Puerto Banús — это гламурный район марин в Marbella и один из самых узнаваемых адресов на Средиземноморье. Построенный вокруг гавани для суперъяхт, вдоль которой расположены дизайнерские бутики, пляжные клубы и рестораны, он стал синонимом роскошного образа жизни на Costa del Sol. Недвижимость здесь пользуется очень высоким спросом и стоит соответственно — апартаменты на первой линии у марины и у пляжа продаются с заметной премией за местоположение и арендный потенциал. Предложение состоит в основном из апартаментов и пентхаусов — от знаковых зданий с видом на порт до закрытых прибрежных комплексов с бассейнами и круглосуточной охраной. Для многих покупателей Puerto Banús — это не только дом, но и образ жизни, а также доход от аренды.
Верх рынка: на 197% выше типичной цены
Примерно на 197% выше типичной цены в Puerto Banús. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Таунхаус в Puerto Banús в диапазоне от 4.750.000 € до 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
