7 Спальни·8 Ванные·703 m²·4205 m² участок
Элегантное владение в Марбелье на уникальном и редком участке — всего 800 метров пешком до Порто Банус. Уникальная возможность для застройки — участок площадью 4,205 м² с потенциалом для строительства 2 или 3 вилл, или с планами для одной большой виллы и отдельного гостевого дома, или для сноса и строительства вашей идеальной виллы. Это не просто предложение о продаже виллы. Это высокоценная земельная возможность в Марбелье с немедленным использованием и долгосрочным потенциалом. Всего в 800 метрах от Порто Банус, это одна из тех недвижимости, которая почти никогда не появляется на рынке в таком формате. Расположенная на исключительном частном участке площадью 4,205 м², эта элегантная вилла с видом на юго-восток сочетает в себе пространство, уединение, зрелость и первоклассное положение в Марбелье, что становится все более редким. В окружении зелёных садов, просторных террас и красивых взрослых деревьев, объект выглядит как уединённый средиземноморский курорт — и в то же время находится в нескольких шагах от марин, пляжей, дизайнерских магазинов, ресторанов и энергии Бануса. Существующее жилье имеет общую застроенную площадь 703 м², плюс впечатляющие 483 м² террас и крыльцов, создавая дом, разработанный как для спокойной семейной жизни, так и для высококлассного развлечения. С момента появления здесь присутствует ясное чувство масштаба. Широкие приёмные зоны, гостиная с двойной высотой, отдельная столовая, щедрые зоны для отдыха и бесшовный доступ к зон для отдыха на улице создают тот поток, который прекрасно соответствует образу жизни внутри и снаружи в Марбелье.
Вилла в настоящее время состоит из 7 спален и 8 ванных комнат, включая значительную основную люксовую с гардеробной, большой мраморной ванной, частной террасой и панорамным видом на гору Ла Конча и море. Дополнительные помещения для гостей и персонала придают гибкость для семьи, гостей и обслуживающего персонала. Снаружи участок действительно открывается. Территория предлагает редкое сочетание пригодной для использования ровной земли, зрелого ландшафта и удобств, включаяInfinity-пул, новый площадку для паддл-тенниса, большую террасу для барбекю и развлечений, а также оборудованную кухню за барбекю и несколько зон для солнечных ванн, теней, обедов и отдыха. Под зоной барбекю находится тренажёрный зал, сауна и джакузи с раздевалками, которые требуют обновления.
Будь то полное проживание, загородный дом или наследственное семейное имущество, атмосфера спокойствия, основательности и сдержанной роскоши ощущается здесь повсюду. Что делает этот дом особенно привлекательным, так это не только сама вилла, но и тот факт, что она расположена на одном из самых больших и ценных участков так близко к Порто Банус. На рынке, где близость, уединение и размер участка редко совпадают, этот объект выделяется.
Участок классифицирован как SUC (консолидированная городская земля) и имеет зонирование UE-4 для отдельно стоящих жилых домов, с минимальным размером участка 1,000 м² и возможностью застройки 30%. Это открывает двери к, вероятно, наиболее привлекательной стратегии для этого участка: создание бутикового проекта с максимум 3 роскошными виллами, при условии окончательной технической и планировочной проверки. На рынке, где большие строящиеся участки недалеко от Порто Банус стали исключительно дефицитными, этот актив выделяется по четырем причинам: расположение, размер, возможность использования и потенциал выхода.
Это имущество для покупателя, который понимает, что истинная роскошь в Марбелье больше не связана только с отделкой. Это земля, местоположение, масштаб и редкость.
Есть полные планы от декабря 2018 года на новое внушительное основное жилье, плюс отдельная стоящая вилла на другом участке, если его разделить. Окончательная возможность застройки будет заключаться в строительстве одного очень высокого класса и самой роскошной собственности с гостевым домом, где крытая парковка находится на переднем подъезде. Это помещение для персонала будет идеальным для горничных, шофёра и охранной команды. Все 3 здания могут быть соединены подземными туннелями. Уникальная возможность ждёт вас.
Ключевые особенности:
• 7 спален • 8 ванных комнат • Застроенная площадь: 703 м² • Террасы и крыльца: 483 м² • Участок: 4,205 м² • Юго-восточная ориентация • Infinity-пул • Площадка для паддл-тенниса • Большая зона для барбекю и развлечений • Помещения для гостей и персонала • Гараж и парковка для нескольких автомобилей • Вид на Ла Кончу, сады и частично морской пейзаж • Пешая доступность до Порто Банус
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Puerto Banús — это гламурный район марин в Marbella и один из самых узнаваемых адресов на Средиземноморье. Построенный вокруг гавани для суперъяхт, вдоль которой расположены дизайнерские бутики, пляжные клубы и рестораны, он стал синонимом роскошного образа жизни на Costa del Sol. Недвижимость здесь пользуется очень высоким спросом и стоит соответственно — апартаменты на первой линии у марины и у пляжа продаются с заметной премией за местоположение и арендный потенциал. Предложение состоит в основном из апартаментов и пентхаусов — от знаковых зданий с видом на порт до закрытых прибрежных комплексов с бассейнами и круглосуточной охраной. Для многих покупателей Puerto Banús — это не только дом, но и образ жизни, а также доход от аренды.
Верх рынка: на 54% выше типичной цены
Примерно на 54% выше типичной цены в Puerto Banús. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Puerto Banús в диапазоне от 7.750.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
