4 Спальни·4 Ванные·300 m²·25 m² участок
Уникальный дуплекс на первом этаже у воды с собственным причалом для лодки и прямым выходом на пляж – Paseo del Mar, Сотогранде. Исключительный дуплекс площадью 300 м² в самом эксклюзивном секторе Paseo del Mar, всего в нескольких шагах от пляжа Катакаранес в престижной марине Сотогранде. Эта редкая собственность предлагает образ жизни на набережной с прямым доступом из вашего собственного частного сада и крытой террасы площадью 50 м² к собственному причалу для лодки (до 14 м), а также к общему бассейну и садам. Полностью внешняя, оснащенная окнами от пола до потолка, южной ориентации и залита естественным светом. Полностью отремонтирована с отличным вкусом 6 лет назад и продается с полной мебелью и готова к заселению. Основные характеристики: 300 м² с двумя уровнями; 4 спальни (3 с ванными комнатами и встроенными шкафами, телевизором и полными ванными) + 1 дополнительная служебная спальня; 4 ванные комнаты + гостевой туалет; гостиная открытой планировки с новой кухней; крытая терраса площадью 50 м² в трех разных зонах; частный сад с прямым доступом к вашему собственному причалу для лодки; большое крытое подземное парковочное место + отличная кладовая / pantry; кондиционер + индивидуальное отопление с тепловым насосом; построено в 2001 году | Отличное состояние | Первый этаж с лифтом. Превосходное расположение: всего в нескольких метрах от пляжа, в эксклюзивной марине Сотогранде. Идеальный вариант для тех, кто ищет роскошный дом у воды с комфортом и уникальным преимуществом частного доступа к лодке. Поистине уникальная возможность в одном из самых престижных мест у воды на Коста-дель-Соль. Рекомендуем просмотр – свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать частный просмотр!
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Sotogrande — один из самых эксклюзивных жилых курортов Европы, расположенный сразу за границей провинции Cádiz на западной оконечности Costa del Sol. Спроектированный по генеральному плану в 1960-х годах, он построен вокруг гольфа мирового уровня (в том числе Valderrama и La Reserva), большой марины, полей для поло и одной из ведущих международных школ Испании. В результате получился закрытый, малонаселённый район с просторными виллами и качественными апартаментами, который кажется совершенно отдельным миром по сравнению с более оживлёнными курортами к востоку. Покупатели здесь — как правило, семьи и любители гольфа или поло, которым важнее пространство, приватность и безопасность, чем ночная жизнь. Sotogrande делится на несколько отдельных зон: зелёный, давно сложившийся Sotogrande Costa рядом с мариной, возвышенный Sotogrande Alto вокруг гольф-полей и более новый район La Reserva выше в горах.
Верх рынка: на 24% выше типичной цены
Примерно на 24% выше типичной цены в Sotogrande. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Другое в Sotogrande в диапазоне от 1.300.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
