3 Спальни·3 Ванные·155 m²
Оцените высокий уровень жизни в этом красивом дуплексе-пентхаусе, идеально расположенном на первой линии гольфа и окруженном зелеными насаждениями и горными пейзажами. Этот прекрасно спроектированный дом предлагает три просторные спальни и три элегантные ванные комнаты, а также яркую кухню открытого плана с центральным островом, плавно переходящей в жилую зону, создавая естественную связь между внутренним и внешним пространством. Недвижимость полностью обставлена в современном стиле, с чистыми линиями и теплыми отделками, усиливающими ощущение комфорта и изысканности.
Настоящая изюминка этого пентхауса - впечатляющие 128 м² террас, предназначенных как для отдыха, так и для развлечений, с частным бассейном, стильными зонами для отдыха, крытой зоной для обедов на свежем воздухе и открытыми видами на благоустроенные сады и современную архитектуру. Ориентация на восток обеспечивает мягкий утренний свет и приятные температуры в течение дня, делая открытые пространства комфортными в течение всего года.
Недвижимость расположена в защищенном закрытом комплексе с круглосуточной охраной и предоставляет доступ к исключительным удобствам, включая большой открытый плавательный бассейн, крытый бассейн, сауну, полностью оборудованный тренажерный зал и ухоженные зеленые зоны. Также в комплект входят два парковочных места в подземном паркинге и кладовая, что добавляет удобства и практичности.
Расположение идеальное, всего в 15 минутах пешком до пляжа, рядом с разнообразными пляжными ресторанами и клубами, а также школами поблизости, предлагая идеальный баланс между спокойной обстановкой и легким доступом ко всему, что необходимо для повседневной жизни. Это выдающаяся возможность для роскошного дома для отдыха, инвестиции или постоянного проживания в одном из самых желаемых районов.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Марбелья — самый устоявшийся рынок элитной недвижимости на Коста-дель-Соль, простирающийся примерно на 27 километров от Гуадальмины на западе до Кабопино на востоке. Покупателей привлекает редкое сочетание: по-настоящему комфортный климат круглый год, чемпионские гольф-поля, гламур Пуэрто-Бануса и уровень сервисной инфраструктуры — международные школы, частное здравоохранение, рестораны со звёздами Michelin — которому мало какие средиземноморские курорты могут составить конкуренцию. Недвижимость варьируется от апартаментов на первой береговой линии и закрытых гольф-сообществ до огромных современных вилл в Sierra Blanca и на Golden Mile. Спрос формируют международные покупатели со всей Северной Европы, Ближнего Востока и всё чаще из стран Америки, которые ценят Марбелью и как место для образа жизни, и как надёжный способ сохранения капитала. Цены охватывают широкий диапазон — от доступных вторичных апартаментов в глубине района до трофейных домов стоимостью далеко за восемь цифр, — поэтому поиск лучше сразу сужать по району и типу недвижимости.
Верх рынка: на 30% выше типичной цены
Примерно на 30% выше типичной цены в Marbella. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Marbella в диапазоне от 1.300.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
