3 Спальни·3 Ванные·258 m²·76 m² участок
Расположенный в Нагюэле, одном из самых эксклюзивных и хорошо связанных жилых районов Марбельи, этот великолепный таунхаус идеально подходит для тех, кто ищет просторный, комфортный семейный дом, готовый к заселению. Он находится в тихом комплексе всего из 10 объектов, предлагая приватность, безопасность и отличные открытые пространства, всего в нескольких минутах от Золотой Мили, центра Марбельи, международных школ и всей необходимой инфраструктуры.
С общей площадью 258 м², 100 м² террас и 77 м² собственного сада, данный объект выделяется своим пространством, функциональностью и отличной планировкой, предназначенной для наслаждения как внутренней, так и наружной жизнью круглый год.
С момента входа в дом вы почувствуете тепло и гостеприимство, с приятным крыльцом, оборудованным зоной для барбекю и местом для уличного стола, идеальным для завтрака на свежем воздухе. На основном этаже находится светлая и просторная гостиная-столовая с прямым выходом на застекленную террасу и частный сад, создавая различные зоны для наслаждения домом в любое время года. Этот этаж также включает полностью оборудованную отдельную кухню с практичной кладовой, а также туалет для гостей.
На верхнем этаже располагается спальная зона, состоящая из трех просторных и светлых спален и двух ванных комнат. Две спальни имеют недавно отремонтированные встроенные шкафы и приятный вид, в то время как главная спальня выделяется своим щедрым размером, ванной комнатой, обновленной частной гардеробной и прямым доступом к великолепной террасе на юго-запад.
С этой террасы есть доступ к великолепному частному солярию с прекрасным видом на Ла Кончу, зоной для отдыха, местом для обедов на свежем воздухе, джакузи и душем — идеальное место для наслаждения климатом Марбельи в полной приватности.
Подвальный уровень добавляет дополнительный комфорт и универсальность, с большой частной гаражом, предлагающим прямой доступ в дом, складским помещением, зоной для тренажеров и дополнительным пространством для сидения, досуга или отдыха.
Недвижимость оснащена кондиционерами и системой отопления по всему дому и представлена в отличном состоянии, с недавно отремонтированными ванными комнатами, кухней и шкафами.
Комплекс очень тихий и хорошо обслуживается, предлагая общий бассейн, ограниченный доступ и безопасную среду с видеонаблюдением и охранной службой в этом районе.
Идеальный дом для семей, ищущих пространство, комфорт, приватность и отличное месторасположение в одном из лучших жилых районов Марбельи.
Ориентировочные расходы покупателя: Покупка облагается налогом на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о переданных налогах, с общим максимальным налоговым тарифом 7%. Налоговая база будет равна большему из указанных в написанной стоимости и кадастровой стоимости (статья 10 TRLITPAJD). Уменьшенные налоговые ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Пошлины за публичные акты и регистрацию прав на недвижимость регулируются официальным тарифом согласно королевскому указу 1426/1989 и королевскому указу 1427/1989 соответственно. Ориентировочные нотариальные сборы составляют от €500 до €2,000, а сборы за регистрацию прав от €250 до €1,500. Административные расходы на оформление (gestoría), если они будут указаны добровольно, должны взиматься на свободной основе и оцениваются в диапазоне от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) оплачивается продавцом (статья 104 TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость для покупателя: [XXX,XXX]€ (+10%). Эта оценка предоставлена только для руководства и в соответствии со статьей 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентские сборы оплачиваются продавцом.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Nagüeles — это престижный жилой район на склоне холмов Золотой Мили, рядом с Sierra Blanca и прямо над центром Marbella. Здесь предлагается сочетание вилл и закрытых жилых комплексов с апартаментами в зелёном окружении, с быстрым доступом к пляжу и в Старый город. Это востребованный адрес для покупателей, которые хотят жить на престижной стороне Золотой Мили в Marbella, с хорошими видами и приватностью, но при этом в чуть более спокойной атмосфере, чем в самых эксклюзивных закрытых анклавов.
На 63% ниже типичной цены
Примерно на 63% ниже типичной цены в Nagüeles. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Таунхаус в Nagüeles в диапазоне от 700.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
