4 Спальни·4 Ванные·712 m²·250 m² участок
VILLA AURION обладает исключительной двойной ориентацией на запад и юг, предлагая захватывающий панорамный вид на горы и море. С её возвышенной позиции открываются широкие виды на окружающие холмы и впечатляющий горный хребет Сьеры Бермеха, в то время как вилла выходит на знаменитый загородный клуб La Zagaleta.
Западная ориентация обеспечивает великолепные закаты в течение всего года, окрашивая пейзаж в тёплый золотистый свет каждый вечер. На юг открываются виды на Средиземное море, достигающее Гибралтара и, в ясные дни, на далёкий берег Марокко, создавая действительно необыкновенный горизонт, соединяющий два континента.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Benahavís — это эксклюзивная внутренняя часть Costa del Sol: горный муниципалитет за Marbella и Estepona, который стал синонимом закрытых гольф-курортов и больших частных вилл. Здесь находятся одни из самых престижных адресов в Spain, включая La Zagaleta, La Quinta и Los Flamingos, где приватность, безопасность и панорамные виды стоят премии. Несмотря на свою репутацию, в Benahavís также есть очаровательная белоснежная деревня, известная как гастрономическая столица региона. В первую очередь это рынок вилл, хотя в гольф-долинах также есть апартаменты и таунхаусы высокого класса в курортных сообществах. Покупатели здесь обычно ищут простор, уединение и дальние виды на море или горы, оставаясь при этом в нескольких минутах езды от Marbella и Puerto Banús.
Верх рынка: на 125% выше типичной цены
Примерно на 125% выше типичной цены в Benahavís. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Benahavís в диапазоне от 8.500.000 € до 11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
