2 Спальни·1 Ванные·80 m²
Роскошный пентхаус на первой линии пляжа с джакузи и солярием в Касаресе дель Мар.
Элегантный и современный пентхаус на первой линии пляжа, расположенный в эксклюзивном комплексе Casares del Mar, где море становится истинным центром дома.
Полностью отремонтированный до высокого стандарта с утонченным современным дизайном, этот объект с 2 спальнями предлагает уникальный опыт проживания, сочетая комфорт, стиль и непревзойденное расположение на первой линии пляжа.
Квартира имеет около 80 м² застроенной площади и дополнена исключительными открытыми пространствами, подчеркивающими ее эксклюзивность: просторная основная терраса площадью около 76 м² с джакузи и панорамным видом на море, стильная зона под перголой площадью около 44 м², обеспечивающая тень и характер, и впечатляющий частный солярий площадью около 33 м² на верхнем уровне, идеально подходящий для отдыха в полной уединенности.
Внутри объект включает в себя кухню открытой планировки с дизайнерским оформлением, плавно интегрированную в светлую гостиную, создавая связное пространство с улицей и максимизируя естественный свет и вид на море.
Поистине особенный объект для тех, кто ищет сдержанную роскошь, уединение и привилегию жить прямо на берегу моря.
Оценочные затраты, подлежащие уплате покупателем: покупка подлежит Налогу на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о переданных налогах) с общей максимальной ставкой 7%. Налоговая основа будет равна большему из объявленной цены покупки и кадастровой ссылочной стоимости (Статья 10 Консолидированного текста о НДФЛ и AJD). Сниженные ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Стоимость государственной нотариальной записи и регистрации в земельном реестре регулируются официальным тарифом (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989, соответственно). Оценочный диапазон составляет от 500 до 2,000 € за нотариальные сборы и от 250 до 1,500 € за сборы за регистрацию. Административные услуги (gestoría), если они назначены добровольно (сборы не регулируются): оценка от 300 до 500 €. Муниципальный налог на увеличение стоимости капитала (IIVTNU) оплачивается продавцом (Статья 104 Консолидированного текста Закона о местных финансах). Общая оценка стоимости покупки: 627,000 €. Эта оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со Статьей 20.1.c) Консолидированного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств транзакции и покупателя. Комиссионные агентства недвижимости оплачиваются продавцом.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Casares сочетает в себе одну из самых красивых белых деревень Андалусии — каскад домов под мавританским замком — с современным прибрежным районом в Casares Costa и Playa. Этот район привлёк волну современных гольф- и пляжных проектов, особенно вокруг Finca Cortesín, где находится один из лучших гольф-курортов Европы и место проведения Solheim Cup 2023. Покупатели могут выбирать между традиционными деревенскими домами в глубине района и стильными новостройками — апартаментами и виллами — на побережье и вокруг гольф-полей. Это более тихая и живописная альтернатива более оживлённым курортам, при этом отсюда легко добраться до Estepona и Gibraltar.
Верх рынка: на 35% выше типичной цены
Примерно на 35% выше типичной цены в Casares. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Casares в диапазоне от 425.000 € до 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
