3 Спальни·2 Ванные·83 m²
Расположенная в Торрекебраде, одной из наиболее привлекательных и востребованных жилых зон Бенальмадены, эта недавно отремонтированная квартира предлагает отличное сочетание комфорта, стиля и местоположения. Она находится в тихом жилом районе рядом с гольф-клубом Торрекебрада и является идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для вторичного жилья для отдыха на Коста-дель-Соль.
Недвижимость расположена на первом этаже с доступом на лифте и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, а также частную террасу с западной ориентацией, идеально подходящую для наслаждения средиземноморским климатом круглый год. Интерьер обновлен в современном и функциональном стиле и оснащен полностью оборудованной кухней открытой планировки, системой кондиционирования и встроенными шкафами, создавая комфортный дом, готовый к въезду.
Сообщество предлагает плавательный бассейн и приятную зону отдыха с прекрасным видом на море, что обеспечивает расслабляющий образ жизни, который так ищут многие покупатели в этом районе.
Одним из основных его преимуществ является отличное месторасположение: находится в тихой жилой обстановке, всего в нескольких минутах от клуба Падель Ла Финкан и гольф-клуба Торрекебрада, менее чем в 5 минутах на машине от пляжа и ресторанов на побережье, таких как Трокадеро Бенальмадена и Ла Виборилья, с супермаркетами, такими как Меркадона, неподалеку и удобным доступом до аэропорта Малаги менее чем за 20 минут. Отличная возможность для тех, кто ищет отремонтированное жилье в спокойном, хорошо связном месте рядом с морем, гольфом и всеми удобствами.
Ориентировочные расходы покупателя: Покупка подлежит налогу на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о переданных налогах с максимальной общей налоговой ставкой 7%. Налогооблагаемая база будет равна более высокой из стоимости покупки, указанной в escritura, и кадастровой референсной стоимости (статья 10 TRLITPAJD). Сниженные налоговые ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичной записи и регистрацию в земельной книге регулируются официальным тарифом в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. Ориентировочные нотариальные сборы составляют от €500 до €2,000, а сборы за регистрацию в земельной книге от €250 до €1,500. Сборы gestoría, если назначены добровольно, устанавливаются свободно и оцениваются от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU / plusvalía municipal) уплачивается продавцом (статья 104 TRLRHL). Общая ориентировочная стоимость для покупателя: [XXX,XXX] (+10%). Эта оценка предоставлена исключительно для справочных целей в соответствии со статьей 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссионные агентства оплачиваются продавцом.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Бенальмадена находится в самом сердце западной Коста-дель-Соль и делится на оживлённую прибрежную полосу Бенальмадена-Коста, внутренний центр Арройо-де-ла-Мьель и белую деревню Бенальмадена-Пуэбло наверху. Её марина — Пуэрто-Марина — одна из самых фотографируемых в Испании, а сочетание пляжей, тематических парков и семейных развлечений делает город неизменным фаворитом для аренды жилья на отдых. Рынок в основном ориентирован на апартаменты: высокий спрос на краткосрочную аренду наблюдается рядом с мариной и пляжами, наряду с таунхаусами и некоторым количеством вилл в урбанизациях на склонах холмов. Хорошее транспортное сообщение, включая железнодорожную линию Малаги, добавляет ему привлекательности как для инвесторов, так и для постоянных жителей.
На 31% ниже типичной цены
Примерно на 31% ниже типичной цены в Benalmadena. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты в Benalmadena в диапазоне от 275.000 € до 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
