4 Спальни·4 Ванные·587 m²·2990 m² участок
Расположенная на величественных высотах Ла-Майрена, где горы встречаются с Средиземным морем, эта отдельно стоящая вилла является произведением современного роскоши и архитектурного масштаба. Установленная на впечатляющем участке площадью 2,990 м², недвижимость предлагает редкое чувство уединения и величия, окруженная заповедными лесами пробкового дуба и обрамленная широкими панорамными видами, которые растягиваются от вершин Сьеры-де-лас-Ньевес до сверкающего побережья.
Жилая площадь составляет великолепные 587 м² и спроектирована с плавной планировкой, которая придает приоритет естественному свету и легкому перемещению. В отличие от традиционных вилл, этот дом оснащен частным лифтом, который без усилий соединяет каждый уровень, обеспечивая доступность и удобство обширного плана этажа. Независимо от того, перемещаетесь ли вы из высококлассной кухни в спальни или идете вниз в развлекательный уровень, поток остается безупречным.
Интерьеры отделаны на высоком уровне, удовлетворяя самые требовательные вкусы. Для хозяев вилла является мечтой для развлечений; в подвале располагается просторная игровая комната и частный бар, создавая атмосферу эксклюзивного клуба в комфорте дома. Когда приходит время расслабиться, частный солярий служит идеальным убежищем — солнечная крыша-терраса, где можно насладиться 360-градусными видами в полной уединенности.
Снаружи вилла охватывает средиземноморский стиль жизни. Терраса ведет к чистому частному бассейну и зелёным садам, предлагая лучшие виды на лес и море. Несмотря на своё спокойное лесное окружение, недвижимость остается исключительно хорошо связанной, всего в нескольких минутах езды от элитных гольф-полей, престижных международных школ и ярких удобств города внизу.
Соединяя безопасность закрытого комплекса с свободой обширных частных владений, это более чем просто дом — это изысканное затишье для тех, кто требует идеального баланса природы, роскоши и современных технологий.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 43% выше типичной цены
Примерно на 43% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Mairena в диапазоне от 2.750.000 € до 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
