2 Спальни·2 Ванные·112 m²
Эксклюзивная полностью renovated квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами en suite и туалетом для гостей в Пуэрто Банус с туристической лицензией и великолепным видом на море.
Исключительная полностью отремонтированная квартира в центре Пуэрто Банус, предлагающая потрясающие виды на открытое море и марину из одного из самых востребованных мест на Costa del Sol.
Эта роскошная недвижимость имеет действующую туристическую лицензию, услуги консьержа, доступ с лифта и частное подземное парковочное место, что делает её идеальным вложением с отличным арендным потенциалом круглый год.
Расположенная на второй линии от марины Пуэрто Банус, квартира наслаждается захватывающими панорамными видами на Средиземное море, пляж и знаменитые роскошные яхты Пуэрто Банус.
Редкая возможность приобрести полностью отремонтированную роскошную квартиру с туристической лицензией в одном из самых эксклюзивных районов Марбельи.
Просмотры доступны в любое время.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Puerto Banús — это гламурный район марин в Marbella и один из самых узнаваемых адресов на Средиземноморье. Построенный вокруг гавани для суперъяхт, вдоль которой расположены дизайнерские бутики, пляжные клубы и рестораны, он стал синонимом роскошного образа жизни на Costa del Sol. Недвижимость здесь пользуется очень высоким спросом и стоит соответственно — апартаменты на первой линии у марины и у пляжа продаются с заметной премией за местоположение и арендный потенциал. Предложение состоит в основном из апартаментов и пентхаусов — от знаковых зданий с видом на порт до закрытых прибрежных комплексов с бассейнами и круглосуточной охраной. Для многих покупателей Puerto Banús — это не только дом, но и образ жизни, а также доход от аренды.
Верх рынка: на 45% выше типичной цены
Примерно на 45% выше типичной цены в Puerto Banús. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Puerto Banús в диапазоне от 1.100.000 € до 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
