3 Спальни·3 Ванные·252 m²
Этот дуплекс-пентхаус в Ла Морера, восточная часть Марбельи, предлагает вид на море и очень большие террасы. В квартире 3 спальни, 3 ванные комнаты, 252 м² застройки и 274 м² террас. Жилая площадь расположена на 2 уровнях. На уровне входа находятся 2 спальни, кухня и гостиная. Верхний этаж отведен под мастер-сьют. Качественные отделочные материалы и естественное освещение создают в интерьере спокойную атмосферу. Включены подземные парковочные места и кладовая. Ла Морера — это прибрежное сообщество с озелененными садами, крытыми и открытыми бассейнами, тренажерным залом и сауной. Восточная Марбелья — это обжитой жилой район рядом с берегом, где пляж входит в повседневную жизнь.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Марбелья — самый устоявшийся рынок элитной недвижимости на Коста-дель-Соль, простирающийся примерно на 27 километров от Гуадальмины на западе до Кабопино на востоке. Покупателей привлекает редкое сочетание: по-настоящему комфортный климат круглый год, чемпионские гольф-поля, гламур Пуэрто-Бануса и уровень сервисной инфраструктуры — международные школы, частное здравоохранение, рестораны со звёздами Michelin — которому мало какие средиземноморские курорты могут составить конкуренцию. Недвижимость варьируется от апартаментов на первой береговой линии и закрытых гольф-сообществ до огромных современных вилл в Sierra Blanca и на Golden Mile. Спрос формируют международные покупатели со всей Северной Европы, Ближнего Востока и всё чаще из стран Америки, которые ценят Марбелью и как место для образа жизни, и как надёжный способ сохранения капитала. Цены охватывают широкий диапазон — от доступных вторичных апартаментов в глубине района до трофейных домов стоимостью далеко за восемь цифр, — поэтому поиск лучше сразу сужать по району и типу недвижимости.
Верх рынка: на 119% выше типичной цены
Примерно на 119% выше типичной цены в Marbella. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в Marbella в диапазоне от 3.500.000 € до 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
