5 Спальни·5 Ванные·527 m²·1520 m² участок
На живописных высотах Ла Маирена расположена резиденция, которая переосмысляет концепцию уединенного поместья. Эта отдельно стоящая вилла с пятью спальнями — это не просто дом; это великолепная смотровая площадка, созданная для того, чтобы обрамлять самые впечатляющие панорамы Коста-дель-Соль. От жестких силуэтов гор до бескрайнего синевы моря, каждое окно служит живым холстом.
При входе ощущение масштаба поражает сразу. Архитектура идеально балансирует между современным люксом и функциональной элегантностью, площадь составляет внушительные 527 м². Сердце дома характеризуется плавными, открытыми пространствами, которые купаются в утреннем свете благодаря восточной ориентации, обеспечивая каждое утро заливом золотистого света. Будь то восход на частный солярий для коктейля на закате или уход в подвал для занятия в собственном спортзале, наличие стильного внутреннего лифта гарантирует, что роскошь остается доступной на каждом уровне.
Вилла мастерски спроектирована для тех, кто ценит приватность без изоляции. Каждая из пяти спален — это отдельный люкс, который предлагает прямой выход на террасы, обрамляющие собственность. На улице участок площадью 1,520 м² — это мастер-класс по средиземноморскому ландшафтному дизайну. Частный сад предлагает роскошный зеленый контраст сверкающему бирюзовому цвету бассейна, создавая наружный уголок, который ощущается полностью отрешенным от внешнего мира.
Несмотря на свое спокойное расположение рядом с лесом, собственность остается исключительно хорошо связанной. Вы находитесь в нескольких минутах от ухоженных полей мирового класса, престижных международных школ и утонченных удобств местного города. Находясь в закрытом комплексе и оснащенная современным охранным оборудованием, усадьба предлагает редкое спокойствие. Это резиденция для требовательного покупателя — место, где великолепие гор встречает утонченность роскошной вторичной недвижимости, создавая дом, который столь же вдохновляющ, сколь и красив.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 60% выше типичной цены
Примерно на 60% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Mairena в диапазоне от 2.750.000 € до 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
