1 Спальни·1 Ванные·55 m²
КВАРТИРА С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В МАРИНЕ ДЕ ЛА-ДУКЕСА
Предлагаем вам эту замечательную квартиру, расположенную в одном из самых популярных районов Ла-Дукеса, в первоклассном прибрежном месте всего в нескольких шагах от марины, ресторанов, магазинов и всех удобств.
Квартира имеет 50 м² жилой площади и уютную террасу площадью 12 м², выходящую на юго-восток, с прекрасным панорамным видом на Средиземное море, который также виден из гостиной. Благодаря своей ориентации и планировке, квартира получает обильное натуральное освещение в течение большей части дня, создавая теплую и уютную атмосферу.
Она состоит из просторной спальни и полноценных ванных комнат, а также яркой столовой с прямым выходом на террасу. Кухня отдельная и находится параллельно гостиной, с возможностью открыть её для создания более открытой и современной жилой зоны.
Объект продается с мебелью и включает в себя кондиционер, частное парковочное место и складское помещение, что обеспечивает комфорт как для постоянного проживания, так и для приобретения второго дома или инвестиционной недвижимости.
Находится в ухоженном закрытом комплексе, с отличными общими зонами, включая бассейн для взрослых и детский бассейн, тропические сады, площадку для паддл-тенниса, лифт и прямой доступ к пляжу. Более того, у недвижимости есть туристическая лицензия, что делает её отличной возможностью для тех, кто ищет доход от аренды через отпускные квартиры в районе с высоким спросом в течение всего года.
Её расположение является одним из главных достоинств: всего в нескольких минутах пешком от марины Ла-Дукеса и очень близко к полям для гольфа, таким как La Duquesa Golf и Doña Julia. Сотогранде находится всего в 10 минутах на автомобиле, Эстепона — 20 минут, а Гибралтар — примерно в 30 минутах.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Duquesa, в муниципалитете Manilva, — это спокойный курорт с мариной и гольфом на западной оконечности Costa del Sol. Построенный вокруг Puerto de la Duquesa и гольф-поля Duquesa, он предлагает подлинный образ жизни морского курорта по одним из самых доступных цен на побережье. Недвижимость здесь в основном представлена апартаментами и таунхаусами, многие из которых имеют вид на море или гольф-поле и общие бассейны, а также некоторым количеством вилл, что делает это место популярным среди покупателей домов для отдыха, ориентированных на выгодную цену, и постоянных жителей.
Верх рынка: на 36% выше типичной цены
Примерно на 36% выше типичной цены в La Duquesa. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты в La Duquesa в диапазоне от 250.000 € до 350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
