4 Спальни·4 Ванные·460 m²·2322 m² участок
Эта вилла является исключительной виллой на первой линии гольфа, расположенной в престижном районе Линда Виста в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья. Находясь на просторном частном участке, объект предлагает уникальное сочетание роскоши, уединения и выдающегося потенциала для застройки, всего в нескольких минутах от пляжа, международных школ, ресторанов и местных удобств.
Основные характеристики объекта:
4 просторные спальни 4 современных ванных комнаты Приблизительно 460 м² общей площади Площадь участка составляет около 2,322 м² Южная ориентация с открытыми видами на гольф-поле Гвадалмины Большие террасы и зоны для отдыха на улице Обогреваемый частный бассейн с соленой водой Прекрасные благоустроенные сады Частное футбольное поле Полностью оборудованный тренажерный зал Гараж на 3 автомобиля
Особенности и удобства:
Теплый пол на кухне и в ваннах Трехкамерные защитные окна Система умного дома, управляемая с помощью смартфона или планшета Современная система безопасности с камерами и датчиками Солнечная энергетическая установка для повышения эффективности
Инвестиционная возможность:
Вилла Лос Леонес предлагает значительный потенциал для застройки. Большой участок предоставляет возможность расширить существующее жилье или разделить землю на несколько участков для строительства дополнительных роскошных вилл, что делает ее привлекательным вариантом как для владельцев, так и для инвесторов. Сочетая элегантные жилые пространства, первоклассные удобства и центральное расположение в одном из самых желаемых жилых районов Марбельи, Вилла Лос Леонес представляет собой редкую возможность приобрести престижную собственность на Коста-дель-Соль.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
San Pedro de Alcántara — это город в муниципалитете Марбелья, к западу от Puerto Banús, который сохранил свою простую, аутентичную испанскую самобытность. Масштабная реконструкция, включая знаковый бульвар, построенный над старой прибрежной дорогой, подарила ему привлекательную набережную, площади и удобный доступ к пляжу, благодаря чему он становится всё более популярным среди семей и постоянных жителей. Здесь можно найти более выгодные предложения, чем в центральной Марбелье и Puerto Banús: квартиры и таунхаусы в городе и его окрестностях, а также виллы в близлежащих жилых районах. Расположение также обеспечивает лёгкий доступ к гольф-долинам Benahavís и New Golden Mile.
Верх рынка: на 79% выше типичной цены
Примерно на 79% выше типичной цены в San Pedro de Alcántara. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в San Pedro de Alcántara в диапазоне от 5.000.000 € до 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
