3 Спальни·3 Ванные·197 m²·50 m² участок
Редкая возможность приобрести квартиру на первом этаже, которая предлагает такое редкое сочетание: более 197 м² стильного внутреннего пространства, частная терраса-перголы площадью 40 м², зелёный сад с вековым испанским оливковым деревом — всё это в одном из самых престижных закрытых комплексов Сотогранде.
Квартира, построенная в 2021 году, находится в эксклюзивном анклаве Senda Chica в La Reserva de Sotogrande и была спроектирована для тех, кто не хочет идти на компромиссы между комфортом, элегантностью и образом жизни.
THE RESIDENCE
Войдите в просторный вестибюль с встроенными шкафами, который переходит в прекрасно пропорционированную открытую жилую и столовую зоны. Окна в пол наполняют пространство естественным светом и выходят прямо в частный сад, стирая границы между внутренним и внешним пространством.
Современная итальянская кухня — мечта шеф-повара: технологии ghost cooking на вручную отделанной итальянской мраморной столешнице, холодильник-морозильник Liebherr в американском стиле, комбинированная духовая и микроволновая печь Siemens, посудомоечная машина Miele с AutoDos, дизайнерские смесители Franke и освещение Newhaus Pure German. Отдельная полностью вентилируемая прачечная с сушильной машиной Miele сохраняет повседневную жизнь в discreetном и практичном формате.
Три просторные двуспальные спальни оснащены стеклянными панелями от пола до потолка, выходящими в частный сад, встроенными шкафами и отдельной ванной комнатой с облицовкой из итальянского мрамора от пола до потолка, встроенным душем, дождевыми и ручными душевыми головками Grohe, антизапотевающим зеркалом с LED-подсветкой и распылителем для биде Grohe. Четвёртая ванная комната для гостей обслуживает основную жилую зону.
На протяжении всего пространства полы из премиального итальянского мрамора придают каждой комнате атмосферу тихой, долговечной роскоши.
OUTDOOR LIVING
Терраса площадью 40 м² с крышей и тенью от перголы предлагает выделенную зону для обедов на открытом воздухе и расслабляющее пространство для отдыха — идеально подходит для вечерних встреч на свежем воздухе или просто для отдыха на солнце Сотогранде. Частный сад с газоном, мягко подсвеченный атмосферным освещением и окружённый декоративным фонтаном и впечатляющим зрелым оливковым деревом, создаёт спокойный, приватный уголок, обрамлённый характерным ландшафтом корковых дубов Сотогранде.
PREMIUM SPECIFICATIONS AT A GLANCE
• Система климат-контроля Mitsubishi Ecodan с реверсивным обогревом/охлаждением — комфорт в течение всего года, низкие эксплуатационные расходы • Двойное остекление • Полы и облицовка в ванных комнатах из итальянского мрамора • Смесители Grohe во всех ванных комнатах • Техника Miele на кухне и в прачечной • Атмосферное освещение сада и декоративный фонтан • Два частных места на подземной парковке
WORLD-CLASS COMMUNITY AMENITIES
Общие объекты La Reserva de Sotogrande — исключительные: почти 5 гектаров природной среды, развлекательный комплекс площадью 8,000 м² с плавательным бассейном, площадки для падела, полностью оборудованный спортзал и живописные прогулочные тропы через лес корковых дубов. Жители также получают доступ к клубу La Reserva, гольф-клубу La Reserva и знаменитому пляжному клубу La Reserva с полным спектром тенниса, падела и водных видов спорта.
LOCATION
Идеально расположенный в La Reserva de Sotogrande — одном из самых престижных закрытых сообществ на Коста-дель-Соль — этот дом находится в нескольких минутах от:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & рестораны высокой кухни • Valderrama Golf Club (хост 1997 Ryder Cup) • Пляжи, бутики и рестораны Сотогранде
PROPERTY DETAILS
Площадь: 197 м² внутренней площади + 40 м² террасы Участок: 163 м² Общая площадь: 400 м² Спальни: 3 двойные Ванные комнаты: 4 (3 с душем + 1 туалет для гостей) Год постройки: 2021 Парковка: 2 подземных места Энергоэффективность: В процессе
Редкая возможность приобрести готовый к заселению роскошный дом в одном из самых востребованных жилых адресов Сотогранде.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Sotogrande — один из самых эксклюзивных жилых курортов Европы, расположенный сразу за границей провинции Cádiz на западной оконечности Costa del Sol. Спроектированный по генеральному плану в 1960-х годах, он построен вокруг гольфа мирового уровня (в том числе Valderrama и La Reserva), большой марины, полей для поло и одной из ведущих международных школ Испании. В результате получился закрытый, малонаселённый район с просторными виллами и качественными апартаментами, который кажется совершенно отдельным миром по сравнению с более оживлёнными курортами к востоку. Покупатели здесь — как правило, семьи и любители гольфа или поло, которым важнее пространство, приватность и безопасность, чем ночная жизнь. Sotogrande делится на несколько отдельных зон: зелёный, давно сложившийся Sotogrande Costa рядом с мариной, возвышенный Sotogrande Alto вокруг гольф-полей и более новый район La Reserva выше в горах.
Соответствует типичной цене
Цена соответствует типичной цене в Sotogrande.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты на первом этаже в Sotogrande в диапазоне от 700.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
