2 Спальни·3 Ванные·154 m²
Прекрасная квартира с южной ориентацией в Ла-Майрена, часто называемая Elviria Altos, с открытыми видами на море до самого Африки. Недвижимость была полностью недавно отремонтирована с большой заботой о деталях и использованием высококачественных материалов. Она расположена вблизи международных школ. Квартира имеет стиль лофт с впечатляющими высотами потолков, создающими ощущение пространства и света. Гостиная очень светлая и выходит прямо на террасу. Она плавно соединяется с открытой кухней и обеденной зоной. В квартире продуманы детали дизайна, включая двери, обшитые обоями, которые незаметно скрывают встроенные шкафы в гостиной. Такой подход к дизайну применяется в нескольких зонах квартиры. Весь дом оборудован встраиваемым LED-освещением, управляемым через систему умного дома. Все межкомнатные двери изготовлены на заказ, чтобы соответствовать высоте новых алюминиевых окон и дверей. Кухня выполнена в высококачественном немецком дизайне в матовом черном цвете, с большим количеством мест для хранения как в острове, так и в стенном шкафу во всю высоту. Здесь достаточно рабочей поверхности с керамической столешницей, снабжена высококлассной техникой AEG, включая пароварку, нагреватель для блюд, встраиваемый холодильник и морозильник, а также широкий индукционный варочный панель Elica шириной 80 см с встроенной вытяжкой. Отличное пространство для любителей готовить. Также имеется выдвижной шкаф в стиле кладовки для дополнительного хранения, а пространство для стиральной машины и сушилки аккуратно интегрировано в отдельный шкаф. Просторная кладовая доступна прямо из кухни. Кухня также включает обеденную зону для завтраков, идеально подходящую для неформальных приемов пищи или кофе во время встреч с гостями. Недвижимость предлагает две просторные спальни, обе с видом на море и прямым выходом на террасу. Гостевая спальня включает встроенные шкафы, а в главной спальне есть гардеробная с достаточным количеством мест для хранения. Главная спальня также оснащена ванной комнатой с двойным дождевым душем, двойной раковиной и видом на море — даже из душа. Кроме того, есть стильная гостевая ванная комната с дождевым душем, раковиной и туалетом, а также отдельный гостевой туалет. Все ванные комнаты оформлены большими плитами, черной сантехникой, встраиваемым освещением, подвесными туалетами и высококачественными фурнитурами. Южная терраса площадью 45 м² наслаждается солнечным светом на протяжении всего дня и великолепными видами. Она включает в себя лаунж-зону под деревянной перголой, отдельную зону отдыха рядом с главной спальней и уличный душ — идеально для жарких летних дней.
Дополнительные характеристики включают:
Полностью установленный кондиционер (горячий и холодный) Нагреватель воды на 200 л Потолочные вентиляторы (матовый черный) по всей квартире Системы безопасности с камерами Система освещения умного дома Новые электрические и сантехнические установки Новые алюминиевые окна и двери с двойным остеклением Москитные сетки Автоматические жалюзи Системы подогрева полов в ванных комнатах Большое хранилище
Некоторые предметы мебели, декора и техники могут быть обсуждены отдельно.
Другие детали:
154 м² построенной площади + 45 м² террасы Частная парковка Частный вход Отличное состояние Небольшая, тихая община Готово к заселению Возможна быстрая сдача Близость к международным школам
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 32% выше типичной цены
Примерно на 32% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты в La Mairena в диапазоне от 700.000 € до 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
