4 Спальни·3 Ванные·240 m²·721 m² участок
Уютная отдельно стоящая вилла, расположенная в спокойной пригорной урбанизации Cerros del Lago, Истан, всего в 10 минутах от Пуэрто Бануса и пляжей Марбельи. Недвижимость занимает возвышенное положение с выдающимися панорамными видами на озеро Истан, Средиземное море, Гибралтар и гору Ла Конча. Эти виды действительно одни из лучших в районе.
На участке площадью 721 м² вилла предлагает 204 м² жилого пространства с характерной планировкой, обеспечивающей как комфортность семейной жизни, так и отличную гибкость. Главный одноэтажный дом состоит из открытой гостиной и столовой с камином, полностью оборудованной кухни с гранитным островом и барной стойкой для завтрака, прачечной, трех спален и двух ванных комнат. Гостиные выходят прямо на большой возвышенный террасу с куполообразным бассейном, где панорамные виды можно наслаждаться на протяжении всего дня.
Над крылом гаража находится полностью независимая студия с отдельным входом, ванной комнатой и собственной террасой, что добавляет значительную универсальность данной недвижимости — идеально подходит для гостевого номера, аренды или домашнего офиса. Сам гараж, в настоящее время используемый в качестве офиса, сохраняет возможность восстановления под первоначальное использование. Центральная садовая дорожка соединяет оба крыла и ведет в частный сад с наружным душем. Под террасой бассейна находятся техническое помещение и просторное кладовое пространство, завершающее предложение.
Главный дом находится в хорошем состоянии и готов к заселению. Студия и офис в гараже представляют собой реальную возможность для увеличения стоимости. Косметический ремонт этих двух помещений сразу же отразится на общей стоимости недвижимости, что делает её привлекательным предложением как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Редкое сочетание спокойствия, уединения, природной красоты и доступности. Недвижимость с таким расположением, такими видами и таким потенциалом редко появляется на рынке в Истане.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Истán — это традиционная горная деревня к северо-западу от Марбельи, расположенная рядом с водохранилищем La Concepción у подножия Sierra de las Nieves. Известная как источник Costa del Sol благодаря обилию воды, она является одним из самых нетронутых мест в легкой доступности от побережья. Недвижимость здесь — в основном деревенские дома и немногочисленные загородные виллы, что привлекает покупателей, ищущих природу, спокойствие и аутентичность, а не удобства курорта. Цены — одни из самых доступных в районе Марбельи.
На 36% ниже типичной цены
Примерно на 36% ниже типичной цены в Istán. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Istán в диапазоне от 800.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
