4 Спальни·4 Ванные·442 m²·400 m² участок
Элегантная вилла на первой линии гольфа с панорамными видами в Ла Квинте Хиллс
Эта замечательная угловая полудомовая вилла расположена в высоко ценимой закрытой комьюнити Ла Квинте Хиллс и предлагает идеальное сочетание роскоши, уединения и современного семейного проживания. С привилегированным расположением на первой линии гольфа и панорамными видами на гольф-поле и окружающие горы, имущество имеет юго-западную ориентацию, что обеспечивает обилие естественного света и солнечного света в течение всего дня.
Полностью переосмысленная и отремонтированная в 2025 году до исключительного стандарта, резиденция демонстрирует премиальные материалы, мастерское исполнение и тщательно подобранные отделочные материалы. После капитального ремонта, объект получил новые электрические установки, современные климатические системы, технологии «умного дома» и высококачественные спецификации. Обеспечивая ощущение и уединение отдельной виллы, дом имеет 257 м² жилой площади, дополненной 134 м² террас и просторным частным угловым садом, что еще больше подчеркивает ощущение пространства и эксклюзивности.
Внимательно спроектированный на двух уровнях плюс впечатляющая крыша-терраса, дом был разработан для сочетания элегантного приема гостей с практичным семейным жизнью. Первый этаж полностью отдан социальным зонам и включает в себя просторную открытую гостиную, индивидуально спроектированную кухню с полным набором элитной техники Miele и впечатляющую столовую, которая с комфортом вмещает 14-16 человек. Большие окна и раздвижные стеклянные двери наполняют интерьер естественным светом и создают бесшовную связь с террасами и садом, что позволяет наслаждаться беззаботной жизнью на открытом воздухе. На этом уровне также находится спальня для гостей, стильная ванная комната и две практичные кладовые.
Второй этаж полностью посвящен частным семейным помещениям и включает три просторные спальни с отдельными ванными комнатами и доступом к частной террасе или балкону. Отдельная прачечная и вторая кухня на этом уровне обеспечивают дополнительное удобство и функциональность для повседневной семейной жизни.
Каждая деталь была тщательно продумана, начиная от высоких элегантных дверей и индивидуальной деревянной отделки до специальной мебели, встроенного освещения и роскошных отделок. Объект оборудован системой «умного дома» Plejd, позволяющей управлять освещением и электрическими жалюзи удаленно через приложение, с возможностью программирования различных сценариев освещения для создания идеальной атмосферы в любое время. Комфорт климата также исключителен благодаря системе кондиционирования, управляемой Airzone, позволяющей контролировать температуру в каждой комнате для максимальной эффективности и персонального комфорта (с приложением wifi). Электрические навесы на главной террасе на первом этаже еще больше улучшают отдых на открытом воздухе на протяжении всего года.
Крышу украшает великолепная терраса, спроектированная как частный уголок для отдыха. Это исключительное пространство включает в себя открытую кухню с грилем, раковиной, холодильником и обеденной зоной под перголой (для 12-14 человек), а также купель, с которой открывается вид на гольф-поле и горы. Будь то прием гостей, семейные собрания или просто отдых под средиземноморским солнцем, эта крыша-терраса предлагает действительно впечатляющее пространство.
Жители Ла Квинта Хиллс наслаждаются безопасной закрытой средой с достаточным количеством парковочных мест как для владельцев, так и для гостей, а также доступом к двум общим бассейнам, один из которых предлагает прекрасный вид на море.
Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для luxury-вторичного жилья или инвестиционной недвижимости, этот дом также имеет отличный потенциал для аренды. В настоящее время осуществляется регистрация туристической лицензии на аренду (VUT), и краткосрочная аренда разрешена в комьюнити, предоставляя владельцам возможность получать привлекательный доход от аренды в одном из самых желаемых жилых районов Марбельи.
Коммунальный взнос включает в себя потребление воды и обслуживание частного сада, предлагая одновременно удобство и легкость владения.
Расположено всего в нескольких минутах от Ла Квинта Гольф, Новой Андалусии, Порто-Бануса, Сан-Педро-де-Алкантары и Золотой мили Марбельи, это редкая возможность приобрести готовую роскошную недвижимость, где изысканный дизайн, исключительное качество, просторные жилые площади и неповторимое место на первой линии гольфа соединяются для создания действительно замечательной собственности.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Quinta — это престижный гольф-курорт в муниципалитете Benahavís, расположенный на склонах холмов над Nueva Andalucía и San Pedro, с впечатляющими видами на побережье. Район, сформировавшийся вокруг гольф-поля и клуба La Quinta, сочетает курортную атмосферу с удобным доступом к Puerto Banús и Marbella. Недвижимость здесь варьируется от апартаментов и таунхаусов у гольф-поля и с красивыми видами до больших современных вилл, что делает район популярным среди гольфистов и покупателей, которым важны возвышенное расположение, виды и качество всего в нескольких минутах от побережья.
На 15% ниже типичной цены
Примерно на 15% ниже типичной цены в La Quinta. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Quinta в диапазоне от 2.000.000 € до 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
