10 Спальни·10 Ванные·1290 m²·3272 m² участок
Находясь за частными воротами в престижном прибрежном районе Atalaya Río Verde, этот исключительный андалузский объект недвижимости предлагает редкое сочетание уединения, масштабов и удобного расположения. Всего в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто-Бануса, Средиземного моря и Золотой мили Марбельи, вилла представляет собой выдающуюся возможность насладиться одним из самых желанных адресов на Коста-дель-Соль.
Занимающий впечатляющий участок площадью 3,272 м², этот жилой дом охватывает приблизительно 1,290 м² построенной площади, продуманно спроектированной как для элегантного приема гостей, так и для комфортной жизни семьи. Вилла была недавно отремонтирована и сохранила свой беспроигрышный андалузский характер, при этом в ней присутствуют современные удобства.
Недвижимость включает 10 просторных спален-люксов, включая исключительный мастер-люкс площадью 125 м² с отдельной гардеробной и парной. Просторные зоны приема плавно переходят на крытые террасы, красиво оформленные сады и большой бассейн, создавая легкий переход между внутренним и внешним пространством, что идеально подходит для круглогодичного климата Марбельи.
Дополнительные удобства включают две независимые квартиры для персонала, большие парковочные места и частный гараж, что делает этот участок идеально подходящим как для роскошного семейного резиденции, так и для эксклюзивного гостиничного retreat.
Редкое прибрежное убежище, где традиционная андалузская элегантность встречается с современным комфортом, всего в нескольких шагах от лучших пляжей, ресторанов и развлечений Марбельи.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Nueva Andalucía — это жилой район в долине прямо за Puerto Banús, известный как «Гольф-долина» Марбельи благодаря сосредоточению полей — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — в её центре. Он предлагает более спокойную, ориентированную на семьи альтернативу марине, оставаясь при этом в пределах пешей или велосипедной доступности, и включает всё: от апартаментов у гольф-полей и таунхаусов до просторных вилл. Этот район популярен среди постоянных жителей и владельцев, приезжающих на длительный срок, благодаря простору, зелени и инфраструктуре, включая известный субботний уличный рынок и хороший выбор международных школ поблизости. Цены здесь ниже, чем на первой линии Puerto Banús, но отражают престижность гольф-окружения.
Верх рынка: на 37% выше типичной цены
Примерно на 37% выше типичной цены в Nueva Andalucía. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Nueva Andalucía в диапазоне от 10.250.000 € до 13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
