6 Спальни·6 Ванные·772 m²·8808 m² участок
Кортия Вискаронда – историческая андалузская кортия, готовая стать роскошным бутиковым отелем в Манильве, Коста дель Соль.
Кортия Вискаронда представляет собой уникальную возможность приобрести историческую андалузскую усадьбу с панорамными видами на море и превратить её в отель-бутик на 44–60 номеров в одном из самых эксклюзивных мест на Коста дель Соль. Расположенная на холмах Манильвы, всего в нескольких минутах от Сотогранде, Пуэрто-де-ла-Дукесы, Марбеллы и Гибралтара, Кортия Вискаронда сочетает в себе аутентичность традиционной андалузской кортии с масштабом и планировкой, необходимыми для создания высокоприбыльного направления бутикового отеля. Усадьба располагает прекрасными возвышенными видами на море и обеспечивает ощущение уединения, оставаясь при этом вблизи марин, гольф-полей, пляжей и международного аэропорта Гибралтара.
Проект предполагает приобретение существующей кортии и её преобразование в роскошный отель на 44 номера с возможностью расширения до примерно 60 номеров за счет трех новых современных зданий, интегрированных в ландшафт. Концепция сочетает в себе побеленные андалузские архитектурные традиции, патии и внутренние дворики с современными номерами, спа, бассейном и гурманским рестораном, предназначенными для притяжения гостей высокого уровня, любящих отдых, оздоровление и эксклюзивные мероприятия.
Коста дель Соль – одно из самых востребованных направлений в Испании, с круглогодичным туризмом, развитыми сегментами роскоши и гольфа, а также растущим рынком экотуризма и ретритов. Расположение Кортии Вискаронда позволяет воспользоваться устойчивым спросом, используя близость к Сотогранде, Марбелле и Гибралтару, а также к Пуэрто-де-ла-Дукесе, при этом предлагая уединенную сельскую атмосферу, которая выделяется на фоне стандартных прибрежных отелей.
С точки зрения инвестиций проект предлагает конкурентоспособную цену покупки около €3,800,000, чтобы создать полностью переосмысленный актив на рынке с высокими ставками за номер и уровнем заполняемости, поддерживающих привлекательную доходность. Существующая структура кортии, аутентичное обаяние и установленный доступ значительно сокращают время выхода на рынок по сравнению с новыми застройками, в то время как гибкость в 44–60 номерах позволяет адаптировать финальную концепцию под бренд и стратегию оператора.
Кортия Вискаронда может функционировать как бутиковый отель с спа и рестораном высокой кухни, дополнительно предлагая услуги по проведению свадеб, корпоративных ретритов и частных мероприятий, или позиционироваться как оздоровительный, йога- и экоретрит, максимально использующий естественное окружение. Благодаря своему планированию, объект также может быть настроен на частичные выкупы, что делает его особенно привлекательным для групп с высокими затратами, стремящихся к эксклюзивности.
Для опытных инвесторов в гостиничный бизнес, семейных офисов или операторов, ищущих знаковую недвижимость на юге Испании, Кортия Вискаронда предлагает исключительное пространство: аутентичное андалузское наследие, великолепные виды, стратегическое расположение и четко определенный план развития. Подробные архитектурные схемы для дополнительных гостиничных зданий, спа, бассейна и ресторана, а также финансовые прогнозы и концепции работы доступны по запросу.
Историческая андалузская кортия с аутентичной архитектурой и панорамными видами на море.
Престижное расположение в Манильве, всего в нескольких минутах от Сотогранде, Пуэрто-де-ла-Дукесы, Марбеллы и Гибралтара.
Планируется преобразование в роскошный бутиковый отель на 44–60 номеров.
Возможность строительства трех новых современных зданий с спа, бассейном и гурманским рестораном.
Идеально подходит для роскошного туризма, экотуризма, ретритов, свадеб и корпоративных мероприятий.
Сильный круглогодичный спрос на Коста дель Соль и высокий потенциал ADR/заполняемости.
Цена покупки €3,900,000.
Отличный доступ к гольф-полям, маринам, пляжам и аэропорту Гибралтара.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Манильва — западная граница Коста-дель-Соль, на границе с провинцией Кадис. Сосредоточенная вокруг марины и пляжей Ла-Дукеса, она предлагает одну из самых доступных по цене прибрежных недвижимостей на западном побережье, что сделало её популярной среди покупателей, ориентированных на выгодную цену, и владельцев домов для отдыха. За пределами побережья находятся виноградники, расположенная на холме деревня Манильва и тихая сельская местность. На рынке доминируют апартаменты и таунхаусы вокруг марины и гольф-поля Ла-Дукесы, при этом виллы доступны как в глубине материка, так и вдоль побережья. Для покупателей, которым не по карману Эстепона и Марбелья, Манильва предлагает настоящий пляжный образ жизни с более низким порогом входа, а Сотогранде и Гибралтар находятся совсем рядом к западу.
Верх рынка: на 27% выше типичной цены
Примерно на 27% выше типичной цены в Manilva. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в Manilva в диапазоне от 3.250.000 € до 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
