5 Спальни·4 Ванные·489 m²·7793 m² участок
Эта роскошная отдельно стоящая вилла расположена в престижном районе Ла Мейрена на Коста-дель-Соль, предлагая редкое сочетание обширного пространства, исключительной уединенности и панорамных видов. Построенная на высоком уровне и находящаяся в отличном состоянии, основное жилое помещение отличается высококачественной отделкой, включая мраморные полы, климат-контроль (тепло/холод), полностью оборудованную кухню, просторный подвальный этаж, прачечную и достаточно мест для хранения. Большие крытые и открытые частные террасы расширяют жилое пространство на свежем воздухе, открывая масштабные виды на Средиземное море, впечатляющие горные массивы и окружающий природный лес.
Участок выделяется значительными размерами и полной приватностью. Общая площадь собственности составляет впечатляющие 7 793 квадратных метра и включает два отдельных участка. Второй участок предназначен для повышения общей приватности поместья и остается полностью пригодным для строительства, что предоставляет отличные возможности для возведения второго независимого объекта или дальнейшего развития уже прекрасно обустроенных садов. С целью изоляции, вся территория окружена охраняемой зоной ЮНЕСКО, что гарантирует, что прекрасный окружающий лес никогда не будет застроен, обеспечивая постоянное спокойствие виллы.
Жилое помещение обладает высокой универсальностью и предлагает в общей сложности шесть спален и четыре ванных комнаты. В этот план входит самостоятельная двухкомнатная квартира для гостей с отдельной кухней, что делает ее идеальной для приема членов семьи, предоставления уединенного пространства для гостей или размещения обслуживающего персонала. Снаружи исключительно красивые, ухоженные частные сады органично сливаются с защищенным природным ландшафтом и окружают большой частный бассейн. Практичные особенности соответствуют статусу роскошной виллы, включая безопасный подземный гараж на несколько автомобилей, а также дополнительную частную парковку на подъездной дорожке. Несмотря на то, что вилла ощущается как святилище, полностью погруженное в природу, она остается очень удобной, всего в нескольких минутах езды от местных городов, школ, полей для гольфа и удобств.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 46% выше типичной цены
Примерно на 46% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Mairena в диапазоне от 2.500.000 € до 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
